商廈整體空置率3.5%

世邦魏理仕報告指，目前商廈整體空置率約3.5%，中環租金升幅達5.2%。 中環區租金升5.2% 據世邦魏理仕2016年首季物業報告指，由於租賃動力放緩及可用空間短缺，港島區吸納量由2015年第四季的40,200平方呎減至2016年第一季的11,700平方呎，大多數新的租賃交易涉及頂租或是預租未來的空置空間。同時間，企業愈來愈關注成本問題，並需要較長時間才能作出租賃決定。需求上，主要租務由保險公司和中資企業支持，而九龍及新界繼續受惠於目前位於港島的公司之搬遷需求。 空置率方面，最新整體空置率為3.5%。港島平均空置率保持在2.6%，而中環則維持1.2%不變，九龍及新界空置率微升至4.5%。今年第一季整體租金按季上漲2.4%，港島錄得按季3.2%的平均租金增長，中環租金增幅則最大，按季升5.2%。 世邦魏理仕辦公樓服務部執行董事簡儒德指，經濟不明朗，以及全球金融環境日益嚴峻，令人對寫字樓需求能否持續產生疑問，市場上棄租個案增加，尤其是在中環。然而到目前為止，由於空置率有限，加上這些空間設備齊全，對新租客具一定吸引力，因此這些被退租的空間均迅速被吸納。 二線中資 續成主要客源 第二季展望上，該行指，短期內中資企業，尤其是二線企業，將繼續是寫字樓需求的主要來源，特別是在中環及其周邊地區。然而，從風險管理的角度，業主或會要求這些租戶支付較高昂的租金和較長期的訂金。空置率緊絀將繼續支持租金在第二季進一步增長。然而，2016年整體租金的升勢將集中於上半年，而2017年會有更多新供應，故在2016年下半年開始，預租活動將增加。中環租金在今年已上升了5.2%，預料2016年全年升幅將達10%，而其他地區的租金將最多增加5%。