2016-05-03
經濟日報
撰文:
梁國文 美聯旺舖高級區域營業董事
欄名: 專家論市
近期市場上突然出現「蝕讓潮」，範圍遍及地舖和銀座式商廈，如近日放售的銅鑼灣THE SHARP高層樓上舖，業主僅以4,000餘萬元放售，較購入價低逾千萬，可見求售心切；另外，太子道別樹華軒一地舖，近日亦以3,200萬元放售，較業主於2012年的購入價低約300萬元。
需資金套現業主 只屬少數
上述兩宗個案，若連同印花稅及代理佣金等交易雜費計，實際蝕幅更高，自然引起市場和傳媒關注，而類似的蝕讓個案近日更是一個接一個出現，霎時間為市場添上一片陰霾。不過這股蝕讓潮會否持續呢？依筆者所見，會蝕讓的業主分為兩類，一是有資金套現需要，二是看淡後市止蝕離場。
除了小部分內地投資者外，現時絕大多數本地投資者都沒有資金短缺的問題，因近年入市成本高，首期比例亦高，令貨源盡入資本雄厚的投資者手中，這些投資者的供款壓力低，只憂手上沒有投資工具，而不會擔心沒有現金。加上近年其他投資工具表現並不理想，股市及其他投資市場的資金都成了「理性錢」，令「賣樓填孖展」的情況極少出現。
倘政策續情緒使然 經濟難興
這情況下，有實際現金需要而蝕讓的個案並不會多，反倒是心理上擔心後市而蝕讓的業主會出現，但據筆者入行多年的經驗，這類業主只會在市況最弱的時候一併出現，如無大量有實際資金需求的業主繼續割價求售，這類業主只會曇花一現，蝕讓潮亦不會長期持續，當然，如果港府在履行政策之時繼續情緒使然，令香港及國外的生意投資者被拒門外，恐怕經濟將持續遭受政策扭曲，難以復興。