2016-05-03
經濟日報
撰文:
伍創業 香港置業高級執行董事（業務拓展）
欄名: 大行觀點
最近黎天王開演唱會，因帳篷物料未達防火標準，而被迫急煞停，事件鬧得全城熱烘烘，成為不少市民茶餘飯後話題，就連平日不愛看娛樂新聞的朋友，對此亦有不少意見。
筆者並非娛樂界同業，不便多作評論。無獨有偶，近日樓市亦同樣有一宗「熱話成交」，便是奧運站帝峯•皇殿首宗二手車位成交，原業主短短10數天轉手即賺約78萬元離場，成為逆市奇葩。
奧運站車位 兩周賺78萬
樓價回調，一、二手住宅市場不時錄得減價沽貨個案，但另一邊廂車位交投表現回勇，更現極速轉手獲利情況。上述提到的成交為帝峯•皇殿1層雙號車位，原業主本月約230萬元買入，持貨約2星期即以約308萬元易手，帳面獲利約78萬元，不僅是該屋苑首宗二手車位成交，更創下奧運站車位造價新高。
事實上，車位交投表現活躍。據土地註冊處最新資料顯示，4月至今純車位註冊暫錄約387宗，相比3月同期的約237宗，按月升逾6成，其中逾6成半屬新界區之車位註冊，暫錄約259宗，至於九龍區和港島區則暫錄約83和45宗，分別按月升約6成和3成。
金額方面，升幅更為顯著，4月至今暫錄約4.8億元，按月急升成約8成，若按金額類別劃分，以價值100萬以上的車位註冊升幅最凌厲，錄約225宗，升約9成半。
不受SSD束縛 轉手較易
車位入場門檻較一般住宅物業為低，業主毋須承擔額外裝修、翻新及保養等雜項支出，買入後亦可即時出租，故此車位是不少投資者的另類選擇。再者，車位不受額外印花稅（Special Stamp Duty，簡稱SSD）束縛，轉手較住宅物業相對容易。
值得注意的是，獨立車位承做按揭有別於住宅物業，亦非所有銀行提供車位按揭，有意入市投資的買家，事前應先查詢清楚。與此同時，在現有樓市措施之下，獨立車位按揭成數較住宅物業為低，按揭成數僅4成，還款年期最長則為15年。
對於用家而言，如果資金充裕，可考慮一併購入住宅物業及車位，其按揭條件將則會與住宅物業一樣，屆時可享有與住宅物業相同之按揭條款，例如息率、按揭成數以及還款年期還款年期亦可劃一，較獨立車位按揭相對優勝。