2016-05-03
經濟日報
商廈市場吹淡風，身價隨市況回落，樓價下跌抵銷賺幅，過去一個月，尖沙咀錄得至少3宗商廈蝕讓個案，同時指標商廈星光行及信德中心呎價，更創出近一年低位。
工商舖市場近日屢錄蝕讓個案，過去一個月市場，至少錄3宗商廈蝕讓，全位於尖沙咀區。如尖東新文華中心B座中層03室，單位面積約997平方呎，原業主於2013年以924萬元購入單位，呎價9,268元，持貨3年以807萬元沽，帳面蝕約117萬元離場，物業貶值14%，呎價約8,100元，身價較東九龍商廈平均呎價約萬多元平。
翻查資料，新文華中心過去一年（2015年4月至2016年4月）平均成交呎價約10,608元，較一年前同期的10,552元，升幅不足1%。市況轉弱業主欲沽貨，加上該廈過去樓價未見明顯上升，惟有以蝕讓價出售單位。
區內另一指標商廈力寶太陽廣場，亦錄明賺暗蝕個案，該廈12樓10至11室，面積3,064平方呎，資料顯示原業主2012年，以約4,259萬元入市，近日以4,430萬元沽，持貨3年僅升171萬元，幅度只有約4%，連佣金及稅項等支出，料要蝕約90萬元離場。
代理指出，資金轉至東九龍甲廈，過去數年尖沙咀區商廈身價僅微升。商廈市況轉弱，區內業主亦難免要減價出貨，甚至需要蝕讓。
星光行信德 呎價創一年低
即使指標商廈，成交呎價亦見回落，近日尖沙咀星光行及上環信德中心，大廈一些二線單位，造價創至少一年新低。其中星光行8樓單位，面積1,215平方呎，由於單位主望內街景，影響單位造價，最終以呎價7,888元沽出，創近一年新低，較原業主意向呎價約8,500元，平約7%。
事實上，商廈樓價回落，租賃回報升，吸引投資者低位增持物業。以上述星光行成交為例，新買家為區內收租客，以市值租金每呎26至28元為例，新買家可享約4厘回報。
另外，近日上環信德中心一宗低價成交，新買家屬資深投資者。上環信德中心招商局大廈中層09至11室，面積約4,535平方呎，獲投資者羅守輝以7,029萬元承接，呎價1.55萬元，較原業主意向呎價2萬元，低約23%，令呎價重返2012年水平。
撰文:
文倩婷