2015-10-22
明報
二手物業交投持續慘淡，業主唯有減價沽貨，其中將軍澳中心一個海景兩房單位，成交價僅610萬元，比市價低8%；中原地產分行經理伍錦基表示，上述將軍澳中心新近成交單位，為第2座高層A室，實用465方呎（建築617方呎），屬擁有較優質海景的兩房戶，賣方於今年6月原本以680萬元放盤，但一直無人問津，近日劈價70萬元或10%後，以610萬沽出單位，實呎13,118元（建築9887元），比同類單位市價低約8%。
不過，由於單位原業主是於2009年底以325萬元購入單位，帳面仍賺285萬元或88%。
市場消息稱，奧運站君匯港第1座高層D室，單位實用516方呎兩房戶（建築676方呎），賣方原本開價880萬元，近日減價82萬元或約一成後，以798萬元售出單位，實呎15,465元（建呎11,805元），較市價低約4%。
據悉，原業主早於2007年一手購入單位，當時作價550.8萬元，持貨8年後易手，帳面獲利247.2萬元，期內物業升值45%。
君匯港兩房劈價一成 798萬沽
另一方面，中原地產最新數據顯示，全港100大私人屋苑9月份錄得的平均實呎租金為34元，較8月的33.9元上升0.3%，按月升幅明顯收窄。資料顯示，有關數字於今年7、8月的按月升幅分別為1.8%及0.9%，現時進一步降至0.3%，反映租金升勢放緩，預料私宅租金將進入調整階段。
私宅平均呎租34元 升幅收窄至0.3%
至於十大藍籌屋苑方面，2015年第三季有6個屋苑的實用平均租金錄得升幅，當中紅磡黃埔花園呎租升幅最大，按季上升5.9%。不過，藍田匯景花園、港島東區康怡花園和杏花邨，以及藍田麗港城，第三季內的呎租水平均錄得跌幅，分別按季下調1.5%、1.8%、2.1%及2.9%。