2016-05-03
經濟日報
欄名: 交易現場
一名租樓多年的租客，見樓價在去年下調，即轉租為買，睇樓4個月後，即購入北角健威花園一個兩房單位，作價500萬元。
租客目前正以月租約1.2萬元，租用區內的單幢樓，實用面積僅210平方呎的1房戶，希望趁機轉大面積的單位，並由租客身份變為業主，免年年搬屋。
不過樓價預算所限，僅500萬元左右，已有心理準備難於同區購入屋苑式的兩房戶，如購入80年代中的單幢樓，實用面積亦僅330平方呎左右。
448呎高層 內籠企理
見樓價不斷向下，加上觀望一段時間，故在睇樓的4個月期間，一直未有落實入市決心，其間亦有物色區內屋苑，如健威花園，不過樓價一般要540萬至550萬元。
當時，市場上一個E座高層1室，實用面積448平方呎，建築面積507平方呎，內籠企理，單位向南望七姊妹道的樓景，戶主早於2015年9月以580萬元放售，屬當時的市價，惟久久也未能沽出。
累減80萬 低估值4%
因戶主欲轉換樓齡較新的物業，所以沽貨態度相對實在，多次將叫價下調，至農曆年後，更把單位叫價減至530萬元，該租客見此盤質素中等，即洽購，由於雙方協議屋苑的維修費均由新買家承擔，故業主肯以500萬元將單位沽出，比銀行估價520萬元，低近4%。
世紀21日昇執行董事黃文龍指，受翻新工程影響，健威花園買家入市態度觀望，今年以來成交未見活躍，首季僅錄3宗成交。