2016-05-03
經濟日報
隨着低價盤被吸納後，居屋估價亦略見回升。其中東涌裕東苑中型戶估值按月升2%。業界指，大市不明朗，拉鋸情況增，料估值趨橫行。
居屋交投回暖 帶動估價轉升
近月居屋交投略為回暖，個別屋苑單位的成交價及呎價創新高，帶動部分銀行估價由跌轉升。本報追蹤10個居屋屋苑於今年4月2日至5月2日的網上銀行估值（已補地價），5個屋苑月內估價未有出現變化，另有3個屋苑錄得不足1%的跌幅，估價整體呈現橫行情況。
以東涌裕東苑C座中層13室單位為例，兩房間隔實用面積539平方呎，恒生銀行4月2日估值錄得376萬元，至昨日（5月2日）估值上升至383萬元，單月升1.86%。滙豐銀行估值則由411萬元按月增至419萬元，微升1.95%。馬鞍山錦豐苑中型戶於恒生銀行估值單月亦錄約1%升幅。
鰂魚涌康山 估值單月減4%
東涌區內代理透露，裕東苑月內有約3至4宗貼市價成交，氣氛暫時見旺，有利屋苑估值輕微回彈，隨本月10日有新一批居屋進行抽籤推售，可望帶動居屋市場交投持續穩定。
不過，受未來私樓供應量及負資產飈升等負面因素，整體市場充斥多項不明朗因素，以致銀行對個別屋苑估值取態不同。包括鰂魚涌康山花園1座中層H室，兩房間隔，實用面積431平方呎，恒生銀行昨日估值僅524萬元，較上月2日的546萬元，下跌22萬元，單月減幅達4%。而滙豐銀行估值則由504萬上升至514萬元，按月微增近2%。
事實上，若以去年樓市高位（10月份）比較，該單位於兩間銀行估價同樣下調，更為統計的10個屋苑中，累積跌勢最高的屋苑。如恒生估值由2015年10月2日的656萬元跌至昨日的524萬元，減少132萬元，7個月內跌幅達20%。滙豐估值則由621萬元回落至514萬元，期內下跌17%。
中原按揭董事總經理王美鳳認為，早前湧現的平價盤已逐漸消化，帶動上月份市場交投回升，願意減價的業主相對減少，加上大市下跌的心理影響下，估計形成拉鋸局面增多，居屋估價橫行情況有機會延長，但會否企穩回升則有待觀察。
撰文:
鍾綺敏