2014-03-12
經濟日報
港珠澳大橋即將於2016年通車，政府為配合發展，下年度會出售東涌第53a區臨海酒店用地，可建1,100間客房。業界估值約18.41億元，樓面呎價約3,000元。
可用地積比5倍 高限70米
東涌第53a區酒店用地位於水藍天對開的臨海空地，地盤面積約12.27萬平方呎，可用地積比率5倍發展酒店，可建樓面面積約61.36萬平方呎，建築物高限為主水平基準上70米。
上述酒店用地將附碼頭設施，發展商將來可以向城規會申請，在碼頭範圍興建食肆、商店及服務行業等商業設施，碼頭面積約6.72萬平方呎；而地皮周邊的用地，則已劃作「休憩用地」。
據政府早前公布的《東涌新市鎮擴展研究》，政府計劃在東涌填海，但由於建議填海的範圍，只在酒店用地東面的第55及第56區東及北面水域；而酒店用地西面填海範圍，則遠在馬灣涌一帶，故酒店用地面向機場的海景，將不會受填海計劃影響。
比鄰機場增需求 估值18億
第一太平戴維斯董事總經理陳超國表示，由於將來落成的酒店客房享有全海景，而且鄰近機場，故相信市場有一定需求。但他續稱，由於酒店建築成本較高及回本期較長，預計地價會比同區商業用地為低，估值約18.41億元，樓面呎價約3,000元。
據地政總署資料顯示，東涌對上一幅批出的商業用地位於東薈城旁邊，由恒隆（00010）、恒地（00012）、新地（00016）、新世界發展（00017）及太古地產（01972），合組的財團於2013年3月以23.28億元投得，計劃興建商場，可建樓面面積約53.96萬平方呎，樓面呎價約4,314元。
東涌第53a區酒店用地附近主要為私人住宅屋苑，其中位置最接近的酒店為諾富特東薈城酒店，地點鄰近東涌港鐵站。據酒店網頁顯示，標準客房在非旅遊旺季時每晚房租約1,400至1,500元。至於位於機場臨海的天際萬豪酒店，同期的每晚房租約1,450至1,900元。
撰文:古廣榮