2016-05-03
經濟日報
五一黃金周假期，二手市場交投氣氛稍為好轉，10大屋苑約錄得19宗成交，較去年同期的12宗上升58%。不過，業界人士強調，多個細價新盤部署推售，本月二手交投仍然偏靜。
睇樓活躍 旺丁不旺財
市場人士指出，剛過去3天大型屋苑的睇樓量尚算活躍，由於筍盤供應量不足，形成「旺丁不旺財」的局面。以中原地產統計的10大屋苑為例，過去3天錄19宗成交，其中美孚新邨佔6宗，佔整體的32%，其他屋苑仍然交投淡靜。另美聯物業則錄20宗成交，利嘉閣地產及香港置業分別錄18及17宗（四大代理所選取屋苑稍有不同）。
而交投相對活躍的美孚新邨，主要是因為業主議價空間擴大，吸引到換樓客入市。香港置業高級區域董事余柏指出，美孚新邨近月實用呎價跌穿1萬元，過去3天睇樓量較對上周末升逾30%，刺激交投上升，如5期蘭秀街20號低層D室（591平方呎），昨以605萬元售，低市價約5%。
另外，個別屋苑持續錄得蝕讓個案，其中將軍澳中心8座中層A室，實用面積545平方呎，屬3房不連套房，原業主於2014年以約583萬元購入，上周末以595萬元售，帳面賺12萬元。惟持貨僅22個月須繳10%額外印花稅，若連雜項支出實蝕逾75萬元。
事實上，過去數天二手樓市雖然交投稍為回升，但是現時普遍屋苑筍盤買少見少，競爭力未及一手。若新盤發展商加大力度提供優惠，短期二手成交或陷入拉鋸局面。
撰文:
黎煥成