2014-03-12
經濟日報
2月份受農曆新年影響，南、北九龍豪宅全月錄得41宗買賣。另一方面，區內一手盤成交大減，令全區成交金額大跌35%，達3.36億元。
中原豪宅Stately Home九龍豪宅副區域聯席董事何維進稱，由於2月份假期氣氛濃厚，首半月準買家甚少睇樓，令全月睇樓量銳減5成。
賣家讓步 成交價低水逾5%
由於準買家多不在港，故成交也受影響，而近期睇樓客集中搵1,000萬至2,000萬元的單位為主。放盤業主心態上已逐漸回軟，普遍可接受的議價幅度，由月前的3%至5%，擴大至5%至6%左右，個別甚至可接受逾兩成的議價幅度，寧願止賺離場。
2月份易手單位集中於中上素質，反映用家在淡市中，趁機找低於市價或合市價的優質戶吸納。綜觀全區成交價，造價一般較市價低5%至10%，個別則低15%。
以畢架山一號為例，10座高層B室，實用面積1,086平方呎，建築面積1,469平方呎，向東望內園，戶主於去年7月以略高於市價2,830萬元放盤，經歷約8次下調叫價，至今年初減至2,520萬元，最後獲買家以2,116.8萬元承接，比原叫價低25%，較1月初叫價則低16%。不過由於戶主早於2007年底以1,710萬元購入，故帳面上仍獲利406.8萬元。
據了解，目前同類單位尚有兩間放盤，叫價為2,300萬及2,600萬元。
半山壹號放盤多 上月2買賣
至於過去一年交投相對暢旺的半山壹號，上月再錄得兩宗買賣。而由去年3月至今，屋苑已錄得35宗買賣，主要是屋苑放盤多及呎價平，同時小部分業主願意蝕讓沽貨離場。
以半山徑22號高層戶為例，實用面積1,155平方呎，建築面積1,507平方呎，望遠海景，戶主於去年6月以1,750萬元放盤，至7月最高調升至1,900萬元，現時約以1,700萬元沽出，比市價低約15%。相對於2009年11月1,755.7萬元的購入價，帳面上雖只蝕55.7萬元，惟計算成本開支，約需虧蝕130萬元左右。
另一間為半山徑20號中低層，實用面積1,137平方呎，建築面積1,491平方呎，以1,798萬元成交，實用面積呎價15,814元，建築面積呎價12,059元。由於戶主於2009年9月以1,416.5萬元買入，故帳面上仍有381.5萬元利潤。
目前半山壹號約有240間放售，實用面積呎價叫價由1.4萬至3.5萬元不等，建築面積呎價叫價約由1.1萬至2.7萬元。
撰文:龔綺玲