2014-03-12
經濟日報
鴨脷洲南灣2月份的睇樓量，整體錄得5成的跌幅，相信是受季節性的影響。
買賣睇樓量 跌約6成
利嘉閣地產碧瑤分行經理蔡永東稱，其中買賣的睇樓量，跌幅較多，約5至6成左右，反觀，租賃市場的睇樓，則錄得逆市上升，約兩至三成。主要是租客多於月前已參觀，待農曆年過後才開始再出動睇租盤，故市場早已累積一批的租客。
反觀，整體大市買賣仍處於低位，成交也緩慢，南灣過去以來，買賣一直偏少，至大市交投疏落時，表現則更差，雖然屋苑的放盤業主議價願意回落，個別放盤業主透露，如有實客洽購，其沽出價更肯和發展商09至10年購入價相若，平手離場亦不介意。
以一間9座為例，實用面積1,060平方呎，建築面積1,326平方呎，屬1房海景戶，戶主於2010年一手約以近1,650萬元買入，目前連租約叫價1,700萬元。目前一般放盤業主，可提供2至3%的議價空間，個別則可提供5至6%。
反觀，租賃市場則表現突出，錄10宗租務，較1月的3宗最明為多，交投量和去年12月相若。
承租大單位為主 減租「搶客」
獲承租的租賃個案中，主要是實用面積在1,000平方呎以上，佔9宗，相信是該類單位的租盤放盤多，由於可供租客選擇多，所以業主願意減租「搶客」的機會較大。
其中9座中層B室，實用面積1,060平方呎，建築面積1,326平方呎，原業主於去年9月，以4.3萬元放租，至今年1月租金進一步減至3.8萬元，最終以3.6萬元租出，比原租金叫價低16%。而目前同類單位月租普遍介乎3.8萬至4.9萬元不等。
事實上，南灣實用面積逾1,000平方呎戶，2月份錄得的月租，僅3.5萬至4.9萬元，月租和貝沙灣細3房入場價，4.8萬至5萬元仍有一段的距離，因此估計吸引了一批貝沙灣的租客流入。至於南灣細戶月租約1.8萬至3.5萬元不等，和貝沙灣一、兩房相距不多，故影響相對微。
現時，屋苑約41間放盤中，實用面積逾1,000平方呎，佔8成，此類單位月租叫價由3.8萬至10萬元不等。