2016-01-05
經濟日報
過去數年多個商廈新盤推出市場，2016年踏入銷售「真空期」，估計僅三個全新項目，有機會於本年推出分拆出售，全位於非核心區域，涉及約60萬平方呎樓面。
回顧2015年市場，約有4個全新項目推出銷售，包括觀塘成業街10號電訊一代廣場、牛頭角創業街15號萬泰利廣場，以及石門安群街1號等，合共提供逾百萬平方呎樓面。至於商廈成交仍以新盤項目作主導，以買賣相對多的觀塘區為例，根據EPRC經濟地產庫資料顯示，2015年全年區內約有150宗商廈買賣，當中有64宗屬一手項目，佔買賣成交約43%。
涉約60萬呎樓面 多處非核心區
展望2016年商廈新盤項目，多位於二線、非核心地段，三個項目涉及約60萬平方呎，較2015年供應少近一半。九龍方面，有億京集團旗下新蒲崗大有街3號，正申請預售樓花同意書，項目可提供逾30萬平方呎樓面，涉及204個單位。
由於億京集團去年已把觀塘區三個新商廈項目推出市場，本年東九龍區實質可供推售的全新項目，暫只上述大有街重建項目。惟有代理透露，新地（00016）及王氏國際（00099）合作發展的觀塘偉業街180號項目，有機會於本年推出市場，項目樓面約45萬平方呎，將於2017年落成，惟暫未詳細安排。
長沙灣道650號 或以樓花拆售
至於另一可供推售項目，為第一集團發展的長沙灣道650號項目，最快本年第二季，會以樓花形式拆售，涉及18萬平方呎寫字樓樓面，面積由900平方呎起，項目最快2017年年底落成。參考同區商廈新近成交呎價，如億京廣場2期，平均呎價多於1萬元或以上。
新界區方面，嘉理地產於2014年，以1.7億元購入荃灣柴灣角街綸華工業大廈，可補地價重建成商廈項目，亦有機會於本年推出，涉及樓面約15多萬平方呎。
由於億京旗下沙田石門安群街兩項目先後推出，料要待一段時間，區內才會再有新供應，為新地以6.8億元投得的安耀街商貿地皮。
而向來缺乏新供應的港島及九龍區，本年最有機會推出的項目，為南豐旗下上環德輔道西商廈項目，惟暫未決定租或售，合共約12萬平方呎樓面。至於會德豐旗下紅磡One HarbourGate東座，亦曾傳出獲洽購，料發展商傾向以全幢形式推出。
撰文:
文倩婷