2014-03-12
經濟日報
欄名:網上智慧
今屆香港政府出了兩次施政報告，止凡感覺其思想有點簡單直接，某程度上在跟市民的聲音走，因而得到一個現象，誰叫得大聲，誰就有一個直接的回應。
香港乃資本主義市場，有一些政策其實可以效法美國及英國這類資本主義市場的思維，多一點考慮，多一份陰謀。
大家可以發現在不少成熟國家，某行業的稅務優惠會比其他行業的多，這正因為該國家需要這個行業，所以會鼓勵人從事這個行業。不要說官商勾結的說話，是一班企業家看着稅務制度去走，而政府則用稅務制度去令該國家的某行業得到需要的推動力。這一招我本以為玩弄資本主義遊戲的國家或地區都會瞭如指掌的，但可惜我看不出今天香港政府有充分掌握這方面的能力。
今天香港政府認為房屋政策乃重中之重，要着力解決房屋的供求問題，這已經提出多次，算是方向十分清晰，即要大量增加房屋供應。如果了解自由市場及資本主義的遊戲，政策制定時理應大力鼓勵更多發展商建屋，針對地產發展的行為增加優惠，幫助地產商減少成本，同時亦能鼓勵更多公司加入發展商行列，令賣地時投標更加激烈，令地產商更願意貨如輪轉地售樓，從而有效增加供應。
辣招嚇怕發展商 地皮流標
不過，到目前為止，所推出來的政策都是打壓地產商的，甚麼雙倍印花稅（Double Stamp Duty，簡稱DSD）、買家印花稅（Buyer's Stamp Duty，簡稱BSD），以及額外印花稅（Special Stamp Duty，簡稱SSD）這類稅項都是不停增加發展商的賣樓成本及難度，當然這都是會贏得市民掌聲的，但對於政策所領導的方向就正正與政府的意願背道而馳。大家有否記得港鐵的地皮多次流標，足以反映地產商漸變保守，政府領導出這樣的遊戲規則，又怎能有效地增加供應呢。然而，政府花精神在扶貧方面，幫助低下層方面，把從前殘酷的「英雄地」變成美好的「退休地」。
深入一點思考一下，今天的香港政府一直缺乏以前政府的陰謀，推出政策跟目的背道而馳，所以不少政策不能收得預期效果，樓市辣招為何停不了樓市升勢，到今天政府好像還不清楚，財爺交代帳目思維保守，賺100元就不能花多於99元的心態，對未來入不敷支的言論前後不一，思維混亂。難道真的如李嘉誠先生所言：「有能力的人不發一言，無能力的人就爭着做」。請不要誤會，這裏不多談政治，只想提醒作投資理財安排時亦要留意地區的政策及管治思維。