2016-05-03
星島日報
(星島日報報道)一連三天連周末長假，由於美國減息步伐放緩，本港多家銀行紛以低息搶客等，刺激準買家四出尋覓筍盤，百大屋苑過去三天共錄約77宗成交，按周升幅約60%。其中，荔枝角美孚新邨表現突出，連錄7宗成交，有中層戶以呎價1.12萬元易手，高市價約3％，不過，馬灣珀麗灣低層戶呎售7881元，創屋苑近3年呎價新低水平。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，由於美國上周維持息率不變，且預期加息步伐放緩，低息環境持續下，加上連日來多個新盤銷情暢旺帶動氣氛下，二手市場的購買力有所釋放，並且不乏新盤回流客。然而，預期今月一手壓境下，二手交投量或將會受壓，焦點重回新盤市場。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指出，新盤銷情暢旺，強化準買家入市信心，部分一手購買力回流二手市場，帶動二手成交亦造好。現時不少業主已面對現實，紛加入議價出貨行列，大屋苑放盤有一定減幅下，一般不難吸引準買家承接，近日二手市況交投活躍延續。
受美國加息步伐放緩影響，市場自用需求漸釋出，於3日長假期美孚新邨共錄7宗成交，港置高級區域董事余柏表示當中，荔枝角美孚新邨7期荔灣道10號中層C室成交個案，該單位面積640方呎，原則2房間隔，以718萬元成交，呎價為11219元，高市價約3%。據悉，新買家為換樓客，因鍾情該單位附設雅致裝修，故馬上拍板入市。
中原副分區營業經理溫明峯謂，馬灣珀麗灣16座低層E室錄易手個案，該單位面積774方呎，3房加工人房間隔，業主於3月以640萬元放盤，由於急於套現，終以610萬元獲換樓客承接，議幅約5%，呎價為7881元，創屋苑一三年以來三年呎價新低。
美聯營業經理鄧國偉表示，將軍澳中心21座低層A室新錄成交個案，單位面積545方呎，屬3房間隔，獲一名上車客以595萬元承接，呎價為10917元。據悉，原業主於14年8月以583萬元購入上址，由於持貨不足3年，是次易手需付10%辣稅SSD，連同其他使費錄損手58.3萬元。
利嘉閣分行高級經理劉浩勤說，將軍澳君傲灣2座高層F室新錄成交，面積約440方呎，獲買家斥資520萬元購入作自住用途，呎價為11818元，低市價約4%。據了解，原業主由於急於套現，故以略低於市價放盤。
名采策略經理施俊文表示，北角THE JAVA中層A室新錄成交個案，面積559方呎，3房2廳連露台，獲買家斥資以800萬元承接，呎價為14311元，低市價約7%。