麵包店擴充 搶租旺區舖

受自由行旅客減少影響，不少民生行業則趁租金回落乘機搶租有利位置，近日市場連錄數宗麵包店，從藥房手上搶租旺舖的個案，反映民生行業未受零售轉靜影響。 業界人士指出，受訪港自由行旅客數量減少影響，集中吸納自由行旅客的行業例如藥房、化粧品店等，漸漸放慢擴充步伐。反而依靠民生消費的行業則仍然有能力擴充，例如尖沙咀金馬倫道34至36A號地下D舖，面積約1,308平方呎，日前以月租16.4萬元租予一家麵包店，呎租約125元。 資料顯示，該舖的舊租客為藥房，過去每月月租約18萬元，新租金下跌約9%，加上地段人流暢旺，故吸引麵包店進駐。 科學館道地舖 呎租200元 除了上述個案外，尖沙咀區連錄數宗麵包店從藥房手中搶舖的個案。例如科學館道14號地下30至36號舖，面積約650平方呎，舊租客為參茸海味店，舊租約仍未到期便提早撤離。近日業主把舖位轉租予連鎖式麵包店，新租每月約13萬元，呎租200元，可見麵包店承租力甚強。 事實上，依靠民生消費力支持的麵包店，近年承租力不斷提升，有能力租用核心地段旺舖，例如銅鑼灣渣甸街42至44號地下42號舖及連閣樓，地下面積800平方呎，閣樓面積600平方呎，早前以月租17萬元租予連鎖式麵包店，呎租約121元。 其次，元朗大馬路143至151號地下A1舖，面積約900平方呎，屬於該區人流最暢旺的地段，舊租客為女性內衣店，每月租金約13.5萬元，上月中被一家大型連鎖式麵包店，以月租20萬元搶租，呎租約222元，較舊租金高約48%。 民生行業 承租能力提升 至於民生區的地舖，由於租金水平更吸引，故錄得更多麵包店擴充個案，例如西環卑路乍街15至15C號地下B舖，面積約1,000平方呎，剛由一家連鎖式麵包店以4.6萬元承租，呎租約46元。其次，粉嶺聯捷街1號地下72、73及76號舖，面積約1,251平方呎，由麵包店以4萬元續租，呎租約32元。 業界人士指出，麵包店是民生不可或缺的行業，一向是商舖市場的租務常客，連鎖式麵包店，由於自設大型工場生產麵包，故租舖一般面積較細，承租力也較強。而散戶式或家庭式麵包店，由於需要設置獨立的工場，故一般店面需要相對較大的地舖，它們主要做街坊生意，承租力相對較弱，故集中承租價格較平的民生區地舖。 撰文:黎煥成