2015-10-20
經濟日報
撰文:伍創業 香港置業高級執行董事
欄名:大行觀點
最近筆者看到一個民意調查，訪問現時80後、90後的消費習慣，他們曾經欠過最高卡數結欠總額平均近8萬元，要花近19個月才可「甩身」，但當中有4成受訪者卻又樂觀地相信自己10年內可置業。
筆者深信，除非他們有「父幹」支持，否則以他們的消費習慣，想「上車」似乎過分樂觀。「機會是留給有準備的人」，想上車的年輕人，至少要踏實地努力儲蓄或有良好的理財計劃，儲夠首期才有望於樓價回調時趁機入市，如果連卡數都「搞唔掂」，上車豈非妄想？
卡數纏身 青年如何置業
說回樓市現況，各區二手屋苑交投持續低迷，除非出現劈價盤或者是優質筍盤，否則在買家覓筍盤，業主又叫價「企硬」，二手交投難免陷入膠着。至於一手開價貼近二手，以及提供大量優惠下，搶盡二手客源。有報道指，9月一手樓佔整體住宅成交比例已達37%，屬於非常高比例，一手旺、二手淡的兩極情況可見一斑。
20屋苑成交 再現個位數
據本行前線分行所錄得的數字顯示，綜合10月5日至10月11日的一周，全港20大主要屋苑二手買賣僅共錄6宗成交，較9月28日至10月4日，即前一周的12宗按周挫約50%，重返今年2月曾出現的個位數成交，並創33周新低，可見二手交投拾級而下，續於極低水平徘徊。事實上，雖然近期市場上亦錄部分減價成交，惟實際上二手議價幅度暫未有大幅調整，預料二手交投淡靜的局面將持續。
另一邊廂，雖然美國聯儲局揚言即將加息，但對於正式落實之日期，像「彈弓手」後一樣懸而未決。不過，不可否認的是，目前有部分買家願意睇樓入市，原因是相信「租金收益超過供樓支出」，買樓後放租變相有人幫手供樓；而且相信低息環境持續，即使加息相信幅度亦不會太誇張。
供樓支出增加 租金或跌
然而，正式加息的一日始終會來，即使加息步伐溫和，中線而言息口將維持低水平，但始終會增加供樓負擔，對於近月勉強上車的一輩而言，不可謂不吃力；與此同時，縱然供樓負擔不變，但在最近樓市向淡、租盤供應有所增加，以及長遠而言本港經濟前景平平下，租金水平不排除有下跌的可能性，相信亦將利淡租市。因此，持續已有7至8年的「供平過租」定律會否即將「玩完」？我們拭目以待。