2016-04-30
星島日報
(星島日報報道)樓價下滑，本港負資產情況進一步惡化！今年首季負資產住宅按揭宗數按季飆升十四倍，至一千四百三十二宗，創逾四年新高；涉及住宅按揭金額約四十九億港元。金管局昨日公布，負資產個案主要涉及按揭保險計畫的貸款和銀行職員的住屋按揭貸款，情況不算嚴重。分析指，首季數字屬意料之內，由於失業率和拖欠率偏低，相信構成的風險仍低。
金管局發言人稱，負資產個案增加，是由於樓價在今年首季繼續調整。他續指，在一千四百多個負資產個案中，大部分是高成數按揭貸款，包括涉及按揭保險的貸款和銀行員工貸款，情況不算嚴重，當局會密切監察市場發展。當局指，自二○一一年首季，銀行並無錄得有負資產任何拖欠三個月以上的記錄。
負資產宗數創逾四年新高，涉及按揭金額亦為○九年第二季以來新高。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指，目前負資產數字相比○八年金融海嘯的一萬一千宗，或○三年第二季「沙士」的十萬五千宗的嚴重情況，不能相提並論。
樓價跌勢持續，劉圓圓稱，採用高成數按揭人士變成負資產的機會大升，預期宗數將隨着樓價調整而進一步增加，但由於逆周期措施的監控，相關比例並不算高，料影響力不及○三年。劉圓圓續指，只要美國息口加幅溫和及緩慢，全球經濟亦未有突然惡化的話，對本港樓市的影響依然不會太大。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳稱，樓市下行，首季錄逾千宗負資產個案屬意料之內，雖然增幅數字看似驚人，但負資產貸款佔整體未償還貸款總額僅零點五個百分點，反映政府下調按揭成數上限後，用盡九成按揭的用家比例相當少，目前市場按揭槓桿率仍在健康水平，平均按揭成數僅約五成。
王美鳳估計，次季樓價暫時以橫行為主，並未有出現明顯跌幅，料負資產增幅將放緩，估計上半年負資產市場佔比仍處於低水平，佔比低於百分之一。王美鳳稱，負資產要經過很多階段才會產生銀主盤，由於現時失業率偏低和拖欠比率接近零，相信有業主斷供而產生銀主盤的風險仍較低。
上月樓市有回暖迹象，金管局數字顯示，三月份新申請貸款個案按月升約五成三，至七千四百四十六宗；新批出按揭貸款額按月升兩成，至一百五十四億元。當中，一手市場交易相關貸款按月跌百分之八，至三十一億港元；二手交易相關貸款升近四成，至八十億港元；轉按相關貸款升一成七，至四十二億元。
新取用按揭貸款額按月升四成五，至一百五十二億元；按揭貸款拖欠比率維持於百分之零點○○四，經重組貸款比率維持於接近零。王美鳳指，本港樓巿在三月份起回暖，四月份樓市進一步回穩，物業交投量增加，料四月份按揭數字將繼續回升。