2016-04-30
星島日報
(星島日報報道)私樓潛在供應保持高位，近年渴市的中小型單位，供應量更顯著增加，據運房局公布的最新數字，未來三至四年內，私樓潛在供應量為九萬二千伙，當中約有六萬三千六百伙，為面積七百五十三方呎以下的中小戶，佔整體供應量約七成。
政府近年頻推限量地，導致市場出現不少中小型單位，運房局最新預測數字，未來三至四年內，私樓潛在供應量約為九萬二千伙，當中約有六萬三千六百伙，為面積七百五十三方呎以下的中小型戶，較上一季增加約三千六百個，亦意味今季新供潛在供應，主力為該類上車單位。若與去年同期的四萬九千伙比較，增加達一萬四千六百伙，增幅更約三成。
理想城市業務發展總監及企業估值部主管張聖典表示，近年港人口結構出現變化，趨向嚮往「小家庭」生活，造就不少分支家庭誕生，加上很多年輕人選擇單身自住，有關因素導致主打上車客群的中小型單位需求上升，發展商亦因應市場需求，興建出多個中小型單位應市，導致供應量大增。他估計，若各發展商於不同時段推出新盤，市場將有足夠的承接力，避免出現供應過剩的情況。
對於現時該類單位的數量處於高位水平，高力國際亞洲估價及顧問執行董事張翹楚認為，在中細單位集中的地區，會出現供應過剩的情況，樓價亦會受壓；惟南區等部分中小型單位供應量較少的地區，未來新盤供應亦相對較少，樓價亦相對穩定。