2015-10-20
經濟日報
拆細工廈單位受捧，本年首9個月，樓價500萬元或以下工廈物業成交宗數及金額，已較去年全年總數分別高出兩成。有投資者趁勢推售大角咀必發道工廈項目，入場費200萬元起。
根據資料顯示，本年首9個月樓價500萬元以下工廈成交，暫錄約1,958宗，數字已較去年全年的1,624宗，多出334宗或高21%。至於成交金額方面，暫錄約56.42億元，較去年全年的45.15億元，高出約25%。
iPLACE星星中心熱賣 推高交投
細價工廈成為本年市場焦點，本年兩個全新細價工廈項目推出市場，分別為葵涌iPLACE及星星中心，售價由200多萬元起，兩個項目認購反映理想。其中本年初iPLACE推出，亦刺激3月份500萬元以下的工廈成交宗數，佔該月份整體成交量511宗達8成，暫屬本年高位。
值得一提是，本年首個9月樓價500萬元或以下的工廈成交宗數，當中有8個月數字，是佔整體比例逾6成，反映細價工廈成交量及市場需求，長期處穩定水平。
另外，物業價細有利工廈呎價，刺激新界工廈呎價首達萬元水平。如星星中心頂層單位，面積約295平方呎，以約295萬元易手，呎價達1萬元，屬新界區工廈新指標。
除了新盤項目外，市場上二手細價工廈項目交投亦佔有一定比例。如荃灣DAN6 2013年開售，新近錄二手成交，為物業低層H室，面積491平方呎，最新以330萬元沽出，較2013年時買入價254萬元，升值76萬元或30%。
銀碼小利呎價 投資者紛拆售
近年不少投資者購入傳統工廈，再分拆出售，帶動細碼交投。以葵青區工廈市場為例，過去兩個月123宗成交，樓價500萬元以下成交有82宗，佔其比例67%。成交如金運工業大廈1座高層E室，面積687平方呎，資料顯示，過去5年該物業累積轉手3次，售價由2010年57萬元，升至9月份最新200萬元。
細銀碼工廈受捧，投資者林子峰趁勢推售大角咀必發道恒昌中心工廈項目，共107伙，面積由413平方呎起。物業提供獨立冷氣及洗手間，售價約200餘萬元起，並設有示範單位供買家參觀。
撰文:文倩婷