2016-04-30
星島日報
(星島日報報道)二手樓市交投稍回落，連帶睇樓量連升多個周末後，再度錄得稍回落，綜合市場消息稱，百大屋苑於周末連勞動節補假三天計，合計錄得睇樓量約一千七百組，以日均計按周減少百分之二至三水平，業界人士稱，由於近三個月市場消化了大批筍盤下，買賣氣氛近日再呈拉鋸局面，另外，二手紛錄低市價及蝕讓等成交個案。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，未來三日長假，發展商紛紛推貨搶奪檔期下，不但新定價格上吸引，亦提供多項優惠應市，將搶佔市場不少購買力，反觀二手業主普遍叫價減價幅度未見擴闊，並且更有收窄趨升之勢，因此，近期新低成交減少，準買家二手問盤探市減少，而購買力傾向流入一手市，相信五月二手交投將見放緩。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指出，今月二手成交量減少，主要是新盤市場搶客增加，發展商亦紛紛加快推盤速度，除以低價推出全新盤外，一批貨尾物業亦出現減價，對二手成交造成不少打擊；而且，近期二手市場減價幅度較月前收窄，造價亦由低位回升，準買家入市決定普遍減慢，拖累成交減少。
利嘉閣地產研究部估算，三天長假日均錄得睇樓按周減少約百分之二，由於短期將有多個新盤部署陸續推出，二手屋苑睇樓量料會受到影響，該行又指，若按地區劃分，港島區及新界區的指標屋苑，於假期錄得睇樓量都按周減少，反而九龍區有不俗表現。
中原地產首席區域營業經理范偉康表示，東涌映灣園成交價量齊跌，由於同區新盤減價推售貨尾，亦有撻訂單位重推等，搶去市場焦點，令區內二手市場業主備受壓力，擔心新盤多供應，將加大沽貨難度，近日已有不少業主主動調低叫價，甚至加大議價空間，希望能吸引準買家承接單位，周末映灣園按周減少逾一成半，本周屋苑叫價再度回落，按周下跌百分之一。
二手市紛錄投資者減磅，名采策略營業董事姚雲龍表示，北角老牌單幢樓公主大廈中層七室，單位面積三百九十六方呎，屬兩房設計，由知名投資者黎汝遠以四百一十八萬元沽出，低市價半成獲用家承接，平均呎價一萬零五百五十六元。
美聯物業高級營業經理何靜波表示，奧運站海桃灣錄內地客蝕讓個案，交易為二座極高層B室，面積約七百九十二方呎，屬三房間隔，議價減百分之九，終以約一千三百七十萬元成交，呎價約一萬七千二百九十八元，較一一年初原業主買入價一千五百三十二萬元計，低一百六十二萬元或約一成。
鰂魚涌太古城新錄成交，美聯物業指出，新錄明宮閣高層連天台戶，放盤兩日內極速沽出，該物業面積為七百零二方呎，以一千零八十八萬元沽出，呎價一萬五千四百九十九元，比同類物業低約百分之八。
世紀21奇豐物業程子健表示，馬鞍山海典灣三座高層G室易手，面積四百七十六方呎，成交價五百六十五萬元，呎價一萬一千八百七十元，屬近期二手市場較高價水平。