2014-03-12
經濟日報
白石可說是馬鞍山伸延的小社區，除相繼發展的迎海及長實（00001）用地外，未來將有兩地新供應，合共新增約82萬平方呎樓面。
馬鞍山白石即將招標的兩幅住宅用地，其中列入下年度賣地計劃內，位於耀沙路，屬沙田市地段第601號，地盤面積約252,954平方呎，規劃為「住宅（丙類）」，可以約1.53倍發展，可建樓面面積約387,504平方呎。
耀沙路地 面積逾25萬呎
至於耀沙路隔鄰另一幅白石住宅用地，將於本月21日截標，屬沙田市地段第581號，佔地約405,803平方呎，規劃為「住宅（丙類）」，可以約1倍地積比率發展，可建樓面面積約430,560平方呎。
地皮屬臨海地皮，可望海星灣及烏龜沙嘴，據發展方案指出，以單位平均面積861平方呎計算，可建約500個單位，容納1,500人口居住，由於項目臨海，方案中為特別保留兩條視覺走廊，限制高限為主水平以上50米，建築物亦不得多於12層。
測量師估計，兩地位於臨海地段，料會吸引發展商競投，兩地估計每平方呎樓面地價均為4,000至5,000元，其中安排於下年度上半年招標的耀沙路用地，因佔地面積相對較少，估值約15.5至19.4億元。而其比鄰本月截標的白石用地，地皮佔值則約17.2億至21.5億元。兩地合共料為庫房帶來達40.9億元。
位處臨海 料吸發展商競投
由於兩地坐落於近海以北，預計迎海現時的售價，將成為發展商釐定地價的參考數據之一。
迎海整個項目分5期發展，由21幢大廈組成，合共提供超過3,000個單位，當中第1期已落成，並已入伙，而第2期迎海．星灣預期會在今年4月底落成，其餘第3至第5期則料會在明年3月底至2016年2月底陸續落成，而最遲落成的座數為第4期第8座。
目前已正式發售的期數包括第1期及第2期，兩期分別提供928伙及865伙，並已分別累售約765伙及約790伙，當中第2期首批定價約504.8萬至1,015.8萬元，而呎價則約1萬至1.46萬元，至於1期在前年推售首批時平均實用呎價則約1萬至1.3萬元。另外，發展商早前曾表示，計劃在今年下半年推售涉約1,092伙的第3期。（系列之八）
撰文:郭伊妮
系列名:地皮尋寶系列