2016-04-30
星島日報
(星島日報報道)一手新例實施滿三年，銷監局累積接獲一百七十七宗投訴，主要涉及樓書、失實陳述及銷售安排；至今亦有一家發展商因涉嫌違規而被檢控。銷監局指出，目前仍有十八宗個案調查中，對於懷疑個案，當局都會全部立案調查及搜證，並把結果提交律政司刑事檢控科，考慮作出檢控。
根據銷監局數字顯示，至上月底為止，局方共累積一百七十七宗投訴，主要涉及樓書、銷售安排及失實陳述等，各佔逾三十宗，合共佔整體宗數約五成二，其餘的個案主要牽涉廣告等，而單計上季，局方共接獲十八宗投訴個案，按季增一成三。此外，局方去年亦因有發展商涉嫌違例，因而首度作出檢控，該發展商被控十九項罪名，有關案件至今仍在處理中。
銷監局專員馮建業表示，局方目前仍就十八宗投訴調查中，當中一半涉及售樓書，另有部分涉及新盤廣告、價單及失實陳述等。對於上季的投訴個案增加，他表示數字「有升有跌」屬正常的情況，當局不會去揣測背後原因，但局方就每一宗懷疑違規個案，都會立案調查及搜證，並提交結果予律政司，若有足夠證據，將會作出刑事檢控。
近期北角豪盤柏傲山，發展商被指把升降機大堂，納入單位實用面積一部分，且在樓書把該部分標示為「前廳」。
馮建業表示，這要視乎上述部分是否在住宅圍封牆之內，若然屬實，而公契未有把大堂納入公眾地方，且可納入物業的一部分，發展商即可考慮把該部分納入單位實用面積。但他認為，雖然發展商把單位標示為「前廳」，已獲屋宇署認可，但認為日後應在樓書以更直接方式表達。
對於招標形式售樓，他指新例並非限制賣方商業行為，惟賣方必須以公正及透明形式進行，而有發展商早前同時開價及招標賣樓，他則指不鼓勵有關行為，而發展商應避免。不過，他指目前局方無意就招標修改條例，並指如有需要，局方會以發出指引，如作業備考等改進。
此外，有市民不滿樓書資料過多，且有過多專業用語，他表示，樓書可協助買家更全面了解樓盤資料，非銷售的天書可取代，馮氏又指，當局鼓勵發展商以書面形式，提供樓花盤估算管理費予買家(若賣方可提供的話)。