2014-03-12
經濟日報
新盤供應增樓價趨跌，黃大仙現崇山及紅磡昇御門連錄蝕讓，另九龍城豪門單位連借按揭套現，淪為銀主盤後低市價沽。
二手物業頻錄蝕讓，買家高價購新盤物業後，沽貨需損手離場，中原地產分行經理伍懷樂指，現崇山連錄兩宗蝕讓，其中5A座高層B室，業主2011年5月份以790.7萬元入市，單位實用面積570平方呎（建築面積738平方呎）。
單位去年4月份已以850萬元放盤，累減130萬元以720萬元沽，帳面蝕70.7萬元，連佣金及釐印等實蝕107.6萬元離場。
昇御門低層 損20萬沽
同時6A座高層B室單位，屬於兩房間隔，原業主於2012年5月份，以733.1萬元購入，後以703萬元沽，連額外印花稅及雜費支出後，實蝕近百萬元。
紅磡昇御門有單位剛過額外印花稅限售期，業主急沽止蝕離場，市場指1座低層C室，實用面積389平方呎，原業主於2012年以538.6萬元入市，日前以541萬元沽出，僅獲利2.4萬元，連雜費支出實蝕近20萬元。
迎海1期高層 蝕15萬求售
市場上新盤單位正醞釀蝕讓，馬鞍山迎海1期餘貨減價推，有內地客即以蝕本價求售。市場指屋苑2座高層G室，屬1房間隔，業主2012年9月份以562萬元入，代理指業主欲盡早沽貨，日前以600萬元放盤，較買入價略高6.7%，假設連額外印花稅等支出沽貨，料蝕約15萬元。
SHOUSON PEAK蝕售 無人問津
豪宅交投更見淡靜，壽臣山SHOUSON PEAK有內地業主將洋房放售逾1年無果，即使願意蝕讓，依然無人問津。
代理透露，該處一幢單號洋房，實用面積2,744平方呎，現時索價約2億元放售，但底價則為1.9億元，實用呎價逾6.9萬元。
然而，該名內地業主在2011年斥資1.808億元購入上址，即使最終成功以1.9億元賣出單位，帳面雖賺920萬元，但扣除交易成本之後，相信要損手約38萬元。
另九龍城豪門有單位過度借貸後淪為銀主盤，單位為中層C室，實用面積824平方呎，原業主於2009年，以695.7萬元入市。資料顯示單位至少有三次按揭紀錄，經銀主以950萬元放盤，終減價至928萬沽出低於市價。
撰文:文倩婷、呂勁康