2015-10-20
經濟日報
粉嶺碧湖花園一個兩房戶，9月底以筍價放售，終議價8萬元，以340萬元易手，低市價近1成，售價重返去年年中水平。
中層獲減8萬 340萬沽
上述低價易手單位為3座中層H室，實用面積400平方呎，建築面積515平方呎，屬細兩房間隔，業主於9月底放盤，當時開價348萬元，較市場價平，平約30萬元，屬筍價貨，遇到一準買家傾價，議價後再減價8萬元，以340萬元易手，實用面積平均呎價8,500元，低市價約一成，而此低價單位重返去年年中水平。
原業主於1997年以237萬元購入，持貨約18年，帳面獲利103萬元。
上述低價單位絕非低層戶，屬中層戶，向西南，望內園，惟裝修屬原裝，由一手至今，新買家要斥資裝修。
另一方面，就是賣方賣樓意慾高，放盤時叫價亦屬筍價，為屋苑最平叫價單位，故此，放盤不久即獲準買家傾價；細2房戶今年年中曾錄得約409萬元高位，成交單位為5座一個低層E室，以408.8萬元易手。
本月暫錄3成交 看齊上月
中原碧湖花園分行經理黃啟立表示，10月份碧湖花園暫錄得3宗轉售個案，交投量與9月份看齊。10月份3宗交投均為兩房戶，售價介乎340萬元至378萬元，其中一個為大兩房，7座中層B室，實用面積441平方呎，低市價約1成以378萬元易手，該大2房戶市值約410萬元至420萬元。
碧湖花園建有7座，提供1,300餘個單位，供應2房戶和3房戶，單位一律鑽石廳設計。資料顯示，屋苑今年以來錄得約57宗轉售個案，2房戶交投佔約8成。