2015-10-20
經濟日報
環團入稟司法覆核大埔3幅綠化地改劃，成功獲法院接納，成首宗獲批許可的個案，令2,300伙住宅供應現變數。受影響的山塘路住宅地下月截標，有發展商指出價會反映風險。
政府：將續增土地供應
政府發言人回覆指，地政總署經徵詢法律意見後，山塘路地皮已於10月16日招標，由於已進入司法程序，現階段不宜公開討論該司法覆核個案。同時，強調增加土地供應為本屆政府重中之重的工作，亦是社會期望，責任在完成相關法定及行政程序後推出土地。
不過，環保觸覺指，有關司法覆核申請已經獲法院批出許可，反映官司有一定勝算，估計至少排期至明年中才開審，認為期間政府不應該繼續招標地皮。
雖然政府近年推地不時遭到環保團體以司法覆核挑戰，不過過往入稟個案均未獲法庭接納，對於賣地程序影響不大，而今次大埔綠化地的個案則屬於首次成功獲批許可的個案。
山塘路地下月截標 約1800伙
3幅受影響大埔地合共涉及2,310伙，當中將截標山塘路地皮規模最大，地盤面積約42.9萬平方呎，可建樓面面積約115.3萬平方呎，提供約1,650至1,800伙。至於另外兩幅露輝路地規模較細，共涉49.7萬平方呎樓面，提供約660伙供應。
其中荔枝山山塘路地皮已經在上周展開招標，將於下月27日截標。據了解，司法覆核申請人已經透過律師去信地政總署要求停止招標，並要求對方下周三前回覆，否則將採取進一步的法律行動，包括申請禁制令。
延遲或撤回招標 機會不大
發展商則普遍不擔心有關爭議會影響發展。麗新（00191）副總裁潘銳民認為，政府推地會考慮風險，事前會有一番研究，考慮有一定可行性才推出。而嘉華國際（00173）總經理（香港地產）溫偉明指，雖然政府在賣地章程內加入負責條款，發展商普遍相信一旦官司敗訴，當局會與發展商協議解決事件，不過當中涉及的風險則反映在出價上。
至於到底官司對地價影響有多大，業界未有一定共識，但相信最主要涉及發展商投地的資金成本、時間成本等，估計對地皮影響少於10%。理想城市集團企業估值部主管張聖典則相信，官司對發展商出價的影響有限，因此維持估值約51億元，樓面地價約4,500元。
另第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國指，司法覆核的對象只是城規會的決定，過往同類的情況，即使申請人勝訴，最終法院也只是發還予城規會重審，屆時城規會仍然可以維持改劃決定，相信對項目建築進度影響不大。
撰文:余敏欽