2015-10-20
經濟日報
踏入第四季新盤銷情明顯減慢，統計今個月首18日，主要新盤新推單位約465伙，期內售出單位僅約65%，較上月同期售出逾90%明顯下降，相信將對新盤定價再添壓力。
本月新推465伙 僅沽65%
多個新盤本月繼續以貼近市價推出，但即日沽清的熾熱情況減少。
據本報記者統計，10月份首18日共有5個主要新盤推售全新單位，以發展商公布的銷售安排計算，共涉465伙，價單定價由最低的約330萬元，至最高的逾1,400萬元不等。
惟5個項目期內售出單位，僅佔所推單位數的12%至93%不等，當中僅長沙灣青薈首輪60伙即日沽清。據成交紀錄冊數字顯示，整體售出共約303伙，佔所推單位數65%。
相比起上月同期，共有4個主要新盤推出，共涉約1,415伙，價單定價約340萬至2,300萬元，當中兩個供應最多的項目，紅磡環海．東岸及東涌東環II，所推單位均近乎全數沽清。若以整體計算，期內共售出約1,284伙，佔所推單位數91%。
銀行收緊樓按 新盤定價添壓
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，因銀行近月收緊對樓按的實際操作，現時買家要同時承造一按及二按的難度甚高，令現時新盤成交放緩。
發展商以貼市價推盤的策略已經不足以吸引買家，預料將會有更多項目，須以低市價推出，或需發展商提供最高85%至95%的「包底」按揭，才能保持銷情。
撰文:梁永祥