2015-10-20
經濟日報
大型新盤續推，嘉里（00683）屯門滿名山最快周內正式啟動軟銷，將成本季首個逾千伙的大型全新項目，提供開放式至4房大單位，料同步吸上車及換樓客。
滿名山位於屯門掃管笏青盈路，提供1,100伙，屬掃管笏首個逾千伙大型新盤。有市場消息指出，項目將在本周舉行命名後首個記招，啟動推盤部署。另發展商表示，該項目尚未取得預售樓花同意書。
戶型多元化 主打2及3房
發展商月初已向代理簽發宣傳委託，據市場流傳資料顯示，全盤戶型相當多元化，分層戶面積由最細約300平方呎，至最大約1,500平方呎，間隔涵蓋開放式至4房大戶，同時亦提供43幢洋房，面積約1,800至2,900平方呎。
項目將設有3個區域，劃分不同類型單位，各區地勢呈階級式，故可自成一國。
全盤密度最高的為泳池區「滿庭」，提供13至18層高的住宅大樓，主打單位為2房至3房戶，該類單位面積約540至1,000平方呎，以呎數計屬同類單位中較為寬敞的設計。
至於花園區「名庭」的住宅大樓高度較低，約有7層，全屬4房大戶，面積約1,300至1,500平方呎。項目預計落成日期為2017年年底，樓花期約2年。
美聯物業區域營業董事郭寶強表示，區內不少二手物業樓齡已逾10年，多年未有全新供應，最新的星堤已是5年前推出，累積龐大換樓需求，此外，因項目主打上車戶型，相信亦將吸引外區上車客注意，預料可同時吸引兩批客源。
需求多 吸上車族換樓客
他續指，另一方面，區內租務市場需求強勁，盤源缺乏，現時呎租約28至40元，預料投資者亦會留意。
據市場人士統計，滿名山尚未推出，已經鎖住區內購買力，有不少業主封盤或提高叫價，令二手成交宗數由上月的約30宗，跌至今月的約10宗，跌幅逾6成。若相比上半年的每月平均約80宗成交，跌幅更為明顯。
撰文:梁永祥