2015-10-20
經濟日報
上星期樓價指數明顯回調，進一步打擊疲弱的二手樓市，市場即時錄得多宗大幅減價個案，其中美孚新邨一個大單位以880萬元售出，實用面積呎價9,586元，是市區罕見呎價跌穿1萬元成交。
區內代理指出，美孚新邨本月首17日均未錄得買賣成交，睇樓活動十分稀疏，小業主放盤心態十分疲弱，上周樓價指數急跌後，不少業主開始增大議價空間。
其中4期百老滙街99號中層B室，實用面積918平方呎，原則屬3房間隔，而且客廳設有對流窗，屬於屋苑較罕有的屋則，業主6月份開始放盤，原本叫價1,150萬元，近月不斷落價至本月初的900萬元，周日再減20萬元，以880萬元易手，累積減價23%。業主於1996年以402萬元購入上址，是次交易帳面賺478萬元。
美孚3房 880萬售低估價18%
據滙豐銀行網上估價顯示，該單位昨日估價仍值1,070萬元，反映業主低銀行估價18%沽貨。
區內代理又謂，受低價成交個案及樓價指數回落影響，過去兩天有多個單位大幅減價，3期百老滙街88號低層A室，實用面積853平方呎，業主原本叫價850萬元，昨日再減價50萬元，以800萬元放盤，呎價9,379元，屬屋苑最平叫價單位。
將軍澳南豐廣場 減137萬售
另外，中原地產分行經理梁顯信透露，過去數天將軍澳區錄得多宗大幅減價成交個案，其中南豐廣場5座低層A室，實用面積659平方呎，業主9月初仍叫價810萬元，上周日以672.8萬元易手，累積減價137萬元，減價17%。原業主於2012年以約428萬元購入，是次易手帳面獲利244.8萬元。
其次，同區天晉1期6座低層A室，實用面積862平方呎，本月初叫價1,500萬元放售，昨日減價200萬元，以1,300萬元易手，實用面積呎價15,081元，屬於市價水平。
另外，利嘉閣地產分行經理鄭勁松透露，火炭駿景園8座極高層特色戶，實用面積990平方呎，7月以1,220萬元放盤，日前以1,095萬元易手。原業主於1997年7月份以1,195萬元入市，持貨18年帳面損失100萬元離場。
除大屋苑造價回落外，市區不少單幢樓跌穿400萬元關口，例如灣仔莊士敦道富園大廈高層B室，面積302平方呎，原本叫價438萬元，剛減價9%，以398萬元易手；其次荃灣南山大廈4座中層3室，面積399平方呎，剛以385萬元易手。
撰文:黎煥成