2016-01-05
明報
【明報專訊】新一年開始，樓市成交依然淡靜，不過個別發展商繼續推盤，搶先推出的不是上年樓市火車頭中小型單位，而是豪宅洋房新盤。
資本策略（0497）沙田九肚山峰盡推20幢洋房，發展商昨日公布其中5伙價單，折實實呎高見4.33萬元，勢成區內洋房新指標，直逼信置（0083）大埔白石角逸瓏灣，以實呎逾4.5萬元所創下的新界東最高洋房呎價水平。
盡推20幢洋房 折實6693萬入場
九肚山峰共設20幢洋房，為九肚麗坪路區內首個推售的純洋房新盤，發展商昨日公布5個單位價單，實用面積由2031至4162方呎，定價由8672.1萬至2.33971億元，呎價36,161至56,216元，發展商提供最高7%即供折扣，另有17%回贈，扣除折扣及回贈後，折實價約6693.95萬元至1.8億元，折實呎價27,913至43,393萬元。
周五發售 提供二按
上述單位將於周五發售，而項目另外15伙則會以招標形式推出，其中一伙周五截標，餘下14伙將會於3月30日截標。項目亦提供二按計劃，一按、二按合共最高樓價八成，二按由發展商旗下財務公司提供，首2年為最優惠利率（P現為5厘）減0.75厘，其後為P加3.25厘；而發展商亦為買家提供最高樓價23.5%的辣稅借貸。
麗坪路一帶未有洋房新盤開售，九肚山峰開價成為區內新指標，區內的二手屋苑寶栢苑，其中2期單號屋，實用1253方呎，去年底以4450萬元沽出，實呎3.55萬元。資策執行董事方文彬表示，九肚山近期二手實呎約3.5萬元，即今批最低實呎約2.79萬元，較鄰近二手低約一成。
天匯3.2億再沽一伙
另恒地（0012）西半山天匯剛錄今年第3宗成交。市場消息稱，實用3917方呎的41樓（又稱61樓）A室，昨日獲買家承接，單位定價3.2255億元，實呎82,364元，惟交易至昨晚暫未上載至成交紀錄冊。
傲瀧獲批預售涉680伙
新世界（0017）西貢傲瀧已獲批預售，涉及680伙，主打3房及4房戶，料可於首季推出。
華懋同區清水灣碧沙路20及22號，合共2幢洋房將於2月5日截標。另同系同區銀海峯部署下周開放現樓示位予傳媒參觀。