2015-10-20
明報
九龍老牌屋苑荔枝角美孚新邨「守齋」逾半個月，直至近日才錄得破冰成交。代理稱，美孚4期百老匯街99號一個中層三房單位，6月時以1150萬元放盤，雖然後來曾因應市况而多次調整叫價，但一直未獲買家垂青，由於原業主已成功入市新居，為了減輕供樓壓力，決定累劈270萬元，以880萬元把單位沽出，實呎跌穿一萬元，做價低市價約一成。
美孚新邨本月冰封至今終取得零的突破。中原副區域營業經理林家傑表示，美孚新邨本月首宗成交為4期百老匯街99號中層B室，實用918方呎（建築1224方呎），3房間隔，附企理裝修，賣方6月放盤時叫價1150萬元，惟一直無人問津，近日減價270萬元或23%後，以880萬元沽出單位，實呎9586元（建呎7190元）。
有代理指，同類單位市值近1000萬元，上述成交價較市價低約一成。林補充，原業主於1996年以402萬元購入上址，由於近日已購入新居，急於割價沽貨，帳面獲利478萬元或近1.2倍。
418個放盤 八成願減價
美聯高級區域營業董事吳志輝表示，近期市况淡靜，業主叫價態度明顯軟化，現時整個屋苑約有418個放盤，當中約八成業主願意減價，平均減幅介乎2%至5%，以5期蘭秀道16號中層D室為例，實用555方呎（建築743方呎），原叫價740萬元，近日已降價42萬元或6%，以698萬元放售，實呎叫價1.26萬元，叫價低市價約5%。
另香港置業高級區域董事余柏透露，8期百老匯街102號一個頂層戶，實用947方呎（建築1306方呎），屬翼海單位，現叫價950萬元，每實呎叫價僅10,032元。不過，有代理指出，由於上址位處頂層，沒有電梯到達，加上毗鄰發展中的地盤，日後景觀難有保證，而根據銀行最新估價，上址估值介乎936萬至1059萬元。
嘉湖撻訂貨較舊價低27萬沽
天水圍嘉湖山莊錄得撻訂重售個案。美聯高級營業經理梁婉儀表示，麗湖居5座中層D室，實用544方呎（建築709方呎），上址於上月中以403.8萬元沽出，惟買家後來撻訂，業主一度以410萬元重新放售單位，但始終未獲買家垂青，最終累減33.2萬元或8.1%，以376.8萬元易手，實呎穿7000元水平，僅6926元（建呎5315元），新價較舊價平約27萬元或7%。原業主於1996年以154.2萬元購入單位，轉手帳面賺222.6萬元或1.4倍。