2014-03-11
明報
【明報專訊】上月中收到23份意向的市建局土瓜灣馬頭角新山道、炮仗街項目，市建局昨邀請其中19間財團入標，除本地大型發展商長實（0001）、新地（0016）、恒地（0012）、新世界（0017）等，以及內地龍頭發展商萬科亦獲邀入標。
內房萬科亦獲邀 價高者得
據悉，項目接受以價高者得方式出價競投發展權，若將來賣樓收益在13.3億元以上，即呎價達11,730元，需按比例分紅予市建局，首個3000萬元分紅兩成，第2個3000萬元分紅三成，以此類推，至收益逾9000萬元以上，需分紅五成。
規劃署建議葵青三地改劃住宅
項目可建樓面近11.34萬方呎，涉約144伙，其中不少於一半單位實用面積在500方呎或以下，市場估值約5.1億至6.8億元，每呎樓面地價約4500至6000元。去年初伙拍新世界投得荃灣西站六區的萬科置業（香港），亦有機會再下一城競投項目，該公司助理董事林力山表示，集團對項目有興趣，要詳細研究招標條款後，才決定是否入標。不過，遠展（0035）、宏安（1222）、莊士機構（0367）等4家遞交意向的中小型發展商，是次則未獲邀入標。
此外，規劃署建議將葵涌及青衣3幅地皮改劃私人住宅，共涉約1320伙。其中葵涌荔崗街毗鄰浩景臺地皮，佔地約4萬方呎，可建住宅樓面料約24.5萬方呎，涉約410伙。另青衣美景花園以西地皮，佔地約6.6萬方呎，可建住宅樓面約39.8萬方呎，涉740伙；長宏邨以北小巴站地盤，佔地1.5萬方呎，住宅樓面約9萬方呎，涉170伙。高緯環球張翹楚估計，葵涌地皮每呎樓面約3000元，估值約7.3億元；青衣美景花園以西及長宏邨以北地，每呎料約2800元，估值分別約11.1億及2.5億元。