2016-04-30
經濟日報
【本報訊】一手銷監局專員馮建業指，一手新例實施3年累接177宗投訴，條例已見成效，惟現時價單「五花八門」，建議發展商應詳細說明，適當時會向業界發出指引。
多涉傳布虛假 失實陳述
另外，據銷售監管局資料，《一手住宅物業銷售條例》自2013年4月29日生效以來，累計接獲3,995宗查詢，而投訴個案共接177宗，當中主要涉及售樓說明書（樓書）、銷售安排、廣告及傳布虛假或具誤導性失實陳述資料。今年首季有18宗，尤以價單投訴有明顯增加。
對於現時價單列出的付款辦法、折扣及稅務回贈條款「五花八門」，市場難以理解，一手住宅物業銷售監管局專員馮建業坦言，局方「頗有同感」，建議發展商應多行一步，為多元付款及折扣組合，向消費者作出詳細的說明。
18懷疑個案 正在調查
馮建業補充，新例實行至今有1個發展項目的賣方被檢控，當中涉及19項控罪。現時有18宗懷疑個案正於調查處理中，有1半（9宗）牽涉樓書問題。
現時樓書未有刊載管理費，局方鼓勵發展商若於項目落成前已有可估算數字情況下，以書面形式通知買方有關資料，買家亦應主動查詢。
早前有項目將已公布價單單位作招標發售，馮建業回應，已就招標拍賣事宜向業界發出指引，提醒若發展商公布價單已計劃將單位招標，應避免將單位納入價單內，強調條例經已規管，如有需要會再公布新指引，發展商不要濫用自由度。
公眾關注「升降機大堂」納入住宅實用面積計算。局方指，首要視乎項目的公契是否將大堂歸作公用地方。
其次若大堂屬住宅部分，須就大堂是否於物業內的圍封牆界定及使用權利再定義。因此建議應直截了當於樓書的樓面平面圖上標示為「電梯大堂」，以確保資料清晰透明。