2016-04-30
經濟日報
樓價下挫，負資產個案急增，上季報1,432宗，按季急升14倍。不過業界認為，樓價跌幅開始收窄，相信第二季數字不會大幅增加。
金管局公布，今年首季負資產住宅按揭貸款宗數增加至1,432宗，較去年第四季的95宗升14倍，金額涉約49.2億元，按季增加10.8倍。單計負資產個案是自2011年第四季錄得的1,465宗後，17季度新高。
多涉高成數按揭貸款
金管局指出，負資產個案主要涉及按揭保險計劃的貸款和銀行職員的住屋按揭貸款；局方又指，負資產個案增加，是因為樓價在今年第一季持續回落。在1,400多個負資產個案中，大部分是高成數按揭貸款，包括涉及按揭保險的貸款和銀行員工貸款，情況不算嚴重。金管局會密切監察市場發展。
事實上細價樓屬是次跌市中，跌勢最急類別之一。以上車樂園天水圍嘉湖山莊為例，目前屋苑兩房樓價，約於320萬至340萬元之間，較去年中造價約380萬至390萬元，回落已逾1成。屋苑最新平均呎價7,000元，亦較去年高峰時8,050元，跌13%。
代理料次季增幅放緩
在去年入市的買家，如承造9成按揭，相信不少已淪為負資產（見表）。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，今年第二季樓價以橫行為主，未有明顯跌幅，預計第二季負資產增幅將會放緩，估計上半年負資產市場佔比仍處於低水平，佔比料低於1%。
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指，基於逆周期措施，現時採用高成數按揭計劃的業主比例不算高，只要息口加幅溫和及緩慢，全球經濟未有突然惡化的話，負資產宗數對樓市的影響依然不會太大。
撰文: 梁振鋒