2016-04-30
經濟日報
私樓供應鏈開始由土地，轉化為樓花供應，但今年首4個月新樓銷售不足3,000伙，遠追不上供應增加速度。隨着單位入伙，現樓餘貨攀升，發展商去貨壓力增，或觸發新盤減價戰。
要解讀政府公布的9.2萬伙潛在供應，須先了解數據主要由已批出而未施工的熟地、施工中的待售樓花，及已落成而未售出的現樓餘貨所組成。
當中熟地的供應，直接受政府推地步伐影響。隨着政府恢復主動賣地，熟地的供應2011年第一季的9,000伙，逐步攀升至最新今年第一季的2.1萬伙，在5年間急增1.3倍。
未來將有連場新盤大戰
即使熟地數目增加，距離轉化成為實在的新樓供應，最快亦須正式施工後，才能透過預售樓花推出市場，其間發展商能夠因應市況，自行調節發展步伐，例如，去年中開始樓市轉勢，在第3、第4季時施工量未有因應加快推地而增加，熟地數目攀升至去年底2.8萬伙。
不過，隨着美國落實加息、經濟轉差，發展商亦接受現實加快建屋，推高今年首季施工量，導致未售的樓花急增2成至6.5萬伙。該單位屬於隨時可申請預售樓花推出市場，預示未來一段時間將會有連場新盤大戰。現時現樓餘貨數目維持在6,000伙，仍然屬於偏低水平，但當餘貨數目攀升至逾萬伙，意味大批單位滯銷，發展商需要透過減價賣樓的壓力就更大。
撰文: 余敏欽