2016-04-30
經濟日報
本港未來3至4年私樓潛在供應達9.2萬伙，按季急增5,000伙，創有紀錄以來新高，平均每年供應達2.3萬至3.1萬伙，恐現供過於求。特首梁振英則稱，繼續努力解決住屋問題。
運輸及房屋局昨日公布，截至3月底，未來3至4年的潛在私人住宅供應量達9.2萬伙，較上季的8.7萬伙，大增5,000伙，再創2004年9月後，11年紀錄新高。
若果3至4年供應期計算，平均每年供應達2.3萬至3.1萬伙，較政府預測的每年私人住宅需求1.8萬伙，多出28%至72%，市場恐現供過於求的情況。
上季施工1.3萬伙新高
新樓潛在供應大增，源於發展商加快建屋。上季22個私人住宅項目施工，涉及多達1.33萬伙，按季大增3.75倍，創有紀錄新高，亦接近去年全年總施工量1.42萬伙的水平。
隨着更多項目步入施工期，施工中而未售出的樓花按季增加23%，至6.5萬伙，而同期新樓銷售未有相應加快，推高整體潛在供應量；而已落成未推售的餘貨則維持在6,000伙。
運輸及房屋局發言人解釋，施工量增加因新動工項目以中、大型樓盤為主，隨着政府持續推地，未來動工量將維持較高水平。
11地將轉熟地 涉6200伙
即使樓價回落，但政府未有放慢推地，未動工的熟地仍然有2.1萬伙，雖然按季減7,000伙，但減少數目遠低於同期施工量，反映期內有多幅中、大型住宅用地轉為熟地。運房局補充稱，未來數月再有11幅用地轉為熟地，額外提供約6,200伙。
近年需求熾熱的中小單位（實用面積753平方呎或以下），未來幾年將有多達6.36萬伙供應，按季增加3,600伙，同樣創有紀錄新高，佔整體比率維持在69%的高位，預計可以紓緩市場對於細價樓的上車需求。
另外，特首梁振英昨日在社交網站撰文稱，上述數字再次說明，政府有決心增加供應，遏抑樓價，而且做得到。以上述的9.2萬伙計，因為樓價不升反跌，若每伙樓價平均減省100萬元，買樓的巿民可節省920億元，未來會繼續努力，解決市民住屋難問題。
地建會：樓價難回落
不過，地產建設商會執行委員會主席梁志堅質疑，政府說市場未來很多新盤供應，但供應多樓價不一定跌，因建築成本持續上升，發展商賣樓計算成本，樓價難以回落。
至於落成量，今年首季共12個住宅項目落成，涉及1,800伙，按季減少1,600伙或47%，亦只佔政府預測今年1.8萬伙落成量的一成，進度明顯滯後。運房局解釋，落成數字受天氣、發展商的商業考慮等因素影響，預計未來落成量將持續增加。
撰文: 余敏欽