2015-10-19
經濟日報
撰文:鄺志輝 香港專業地產顧問商會會長
欄名:專家論市
股市近月連番波動，物業交投受到牽連，早前差餉物業估價署公布8月份樓價指數，雖然數字再創新高，報305點，但升幅經已放緩，按月上升0.36%，升幅亦為近5個月最少。
而更值得注意的是面積431平方呎以下的細價樓，港、九及新界的平均呎價全數回落。
多年來，本港物業受到市場追捧，加上內地資金湧入，令樓價持續上升，近年300萬元細價樓買少見少，在港已近乎絕迹，上車盤一度要400萬元才有交易。新近的差餉物業估價署樓價指數回落，相信受外圍因素影響，以及過去細價樓瘋狂急升後，而出現的消化期。
近月受新盤影響，二手市場交投放緩，買賣兩閒，縱然大部分業主持貨力強，但亦有小部分業主信心不足，由以往企硬叫價，至現時擴闊議價空間，令市場偶錄零星減價成交，情況更蔓延至中價物業市場。其中將軍澳新都城亦有低市價成交，涉及一個中層3房戶，面積626平方呎，於議價過程中減約6%，終獲區內換樓客以704萬元承接，平均呎價11,246元，低市價6%。
買家望減價 業主售轉租
此外，將軍澳區內亦有業主選擇劈價沽貨，涉及日出康城一個中層單位，實用面積681平方呎，原業主上月初以720萬元放售，曾一度減至650萬元，但仍無人問津，直至日出康城8期開標後，再減價至628萬元，最終以616萬元易手，短短一個月間，累減逾百萬元，劈價近一成半。
從現時物業市場的情況來看，反映成交量及造價亦有回落趨勢，相信對整體樓市有冷卻作用，為過去熾熱的樓市降一降溫。筆者認為，由於現時正處於下行經濟環境，加上市場上未有利好因素支持樓市，因而令買賣雙方呈觀望態度，準買家普遍認為樓價低處未算低，希望趁機執平貨，期望業主大幅減價。
另一方面，業主多數不願一減再減，寧願將單位轉售為租，令買賣陷於僵局。筆者相信樓市於短期內仍會處於呆滯局面，未來只好靜待市場消化或消息帶動令樓市轉活。