2016-04-29
經濟日報
臨海屋苑兼主攻大單位，入場門檻理應甚為可觀，但以荃灣麗城區而言，盡管坐擁上述兩大賣點，呎價卻一直低水，3房不足500萬元已有交易。
位置上自成一國的麗城區，內裏已包含4個屋苑及一幢住宅，以3房以上的供應最為充裕。當中，灣景花園、麗城花園更以實用率高、臨海而建為其最大賣點，但亦因為此兩大優點，業主自用居多，放盤量長期「放一個、走一個」。
中原荃灣區區域營業經理余俊文指，麗城區3、4月份買賣成交速度加快，既因為造價相宜，業主可接受議價的幅度有所擴大，加上盤源供應稍為充裕下，成交較1、2月份明顯理想，區內3月份錄得近30宗買賣，而本月首3周暫錄近20宗成交，但全因筍盤被消化，阻慢交投步伐。
余氏謂，目前區內鎖匙盤供應又見緊張，暫有匙盤約10個，已包括租、賣放盤，當中租盤更佔大多數。按供應而言，2房尤其緊張，因過去兩個月市場促成逾10宗細單位成交，目前2房門檻介乎450萬至460萬元起，個別優質單位叫價可達480萬元。
3房供應多 入場低於500萬
至於供應較多的3房，如麗城花園2期的非套房戶，入場費可低至488萬元，而同樣受用家追捧的灣景花園，極低層山景戶更只需490萬元已可上車。
麗城區呎價低水，與其交通迂迴有關，要前往港鐵荃灣站非得轉乘小巴或巴士不可，但事實上，麗城花園、蔚景花園及翠濤閣等均設有住客專車，再者，區內多線小巴、巴士往返市區及港島，交通也屬便捷。
撰文:
陳嘉敏