上月工商舖237登記 創新低

工商舖買賣淡靜，報告指，3月工商舖登記237宗，創歷史新低。 利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年表示，工商舖小陽春未有在3月份出現，3月市況較原先預期緩慢，部分於3月中後旬開售的項目未及在當月反映出來。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，2016年3月份全港共錄237宗工商舖物業買賣登記（數字主要反映2至4星期前市場實際狀況），較2月份的244宗再跌3%，已連跌5個月，並創下96年有紀錄以來的歷史新低；不過，買賣合約總值則因期內錄得數宗巨額登記而出現逾兩倍的升幅，達117.16億元，是連跌3個月後的4個月高位。 商廈表現最佳 成交增40% 按工商舖3個物業類別劃分，商廈買賣登記量反彈幅度最顯著，是上月3類物業中表現最佳的分類，買賣量錄得40%的升幅，全月共有49宗，較2月份的35宗增加14宗。值得留意的是，受惠月內錄得旺角工業貿易署大樓全幢易手的59.1億元登記，及中環永傑中心全幢13億元的登記所帶動，3月份商廈買賣合約總值急升10.3倍，達82.49億元，創12個月新高。 店舖登記宗數方面，上月亦繼續出現回升，惟幅度不算大，只錄得67宗，按月回升16%，仍處於100宗以下的極低水平。雖然登記量已連續兩月由谷底出現輕微反彈，惟由於月內大銀碼的登記減少，亦無逾億元或以上的登記個案，故拖累買賣合約總值背馳回落15%，由2月份的12.95億元，跌至上月僅有11.06億元，創下逾7年新低。 至於工廈買賣登記量，上月可謂斯人獨憔悴，登記量拾級而下，連跌5個月，低見121宗，按月再跌20%，創下逾7年新低。工廈物業佔整體工商舖登記比例亦由2月份的逾60%，降至上月的51%。由於月內錄得的最大額單一登記葵涌集運中心全幢易手、涉及資金高達13.5億元，故刺激整月工廈買賣合約總值不跌反升37%，達23.61億元。 4月交投量 料可告別谷底 黃應年指出，在3月中至下旬相繼有工、商、舖的一手物業銷售，包括威利麻街6號商廈逾10伙、石門OK Mall舖位重推，及月初熱賣的工廈項目W668已售出逾120伙等。預期在上述3個項目帶動下，加上有部分銀行欲多吸納工商舖類別的按揭客，料將有助帶動本月的交投，故預期4月份工商舖買賣登記量將可告別歷史谷底，重上逾300宗、甚至接近400宗的水平，有力挑戰過去3個月及今年以來的新高。