核心區商廈租金 今年料微升

由於經濟前景不明，萊坊預計，今年核心區商廈租金微升，而非核心區租金料跌5%。 據萊坊每月商廈租金走勢所顯示，上月中環超甲廈呎租約171.4元，按月微升0.1%，而整體中環呎租約137.1元，按月升0.7%。其餘各區變幅不大，除上環按月跌1.2%外，其餘各商業區寫字樓均向上，反映租金表現穩。 中區出租率高 租金向上 主要租務方面，銅鑼灣指標商廈利園錄得全層租務，涉及物業47樓全層，面積約1.4萬平方呎，成交呎租約80元。該層樓面原由宏利保險租用，按成交呎租計，屬該廈近年新高。由於物業48及49樓為業主希慎自用樓層，故是次成交單位，屬項目可供出租最高樓層，故以高價成交。新租客為中資機構十方集團，主力經營印刷廣告服務，原租用中環商廈。 東九龍方面，原租用灣仔萬通大廈的歐洲大型物流公司Kuehne and Nagel，新近落實承租九龍灣甲廈Manhattan Place兩層半樓面，平均呎租約27元，涉及面積共約4.5萬平方呎。該集團原租用灣仔美國萬通大廈，但由於該廈去年獲恒大地產以125億元購入作總部，部分租戶需撤出以騰空部分樓面，而是次搬遷可節省租金開支。 東九商廈租金 或跌5% 萊坊指出，目前中環甲廈出租率高，空置單位少，整體租務不算活躍，而因中區租金仍向上，個別機構節省租金開支而有搬遷意慾，如近日有律師樓搬至港島東商廈，是過往較罕見。 該行認為，無論本地或環球經濟，今年表現或較去年差，機構在擴充上會較審慎，因此甲廈租務亦會較淡，惟同時間，中區新供應樓面極少，故預計全年中區甲廈租金升約5%。萊坊分析，非核心區如東九龍，商廈新供應陸續推出，相信年內租金下跌約5%。