2014-03-11
太陽報
新財政年度賣地計劃雖以新界土地為主，不過賣地表內亦不乏市區優質靚地，包括兩幅九龍塘及兩幅赤柱豪宅地，該4幅豪宅地初步估值合共超過140億元。其中，港島南區赤柱黃麻角道兩幅低密度地皮，有測量師預期每方呎樓面價地價高達2.6萬元，是賣地表內呎價最高的地皮。
赤柱地呎價料2.6萬
高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，兩幅赤柱黃麻角道豪宅地有全海景，有條件打造成優質低密度洋房項目，地盤附近交通配套現階段未必足夠應付，兩幅地皮現有用途均為「綠化地帶」，改劃上或有阻力，他預期兩幅赤柱豪宅地樓面呎價約2.6萬元。
上述兩幅赤柱黃麻角豪宅地規模上「一大一細」，佔地分別約27.34萬及4.63萬方呎，以地積比率0.75倍計算，提供約20.51萬及3.47萬方呎樓面，折合估值約53.32億及9.03億元。
此外，九龍塘大窩坪延坪道地皮亦是新賣地表矚目地王，預計提供逾88萬方呎樓面，初步估值約70.43億元，是賣地表「含金量」最高住宅地，樓面呎價約8,000元。不過，該幅地皮亦屬「綠化地帶」，故上述3幅豪宅地改劃上會面對不少困難。
至於九龍塘筆架山龍翔道地皮，張翹楚指出，該幅地將面對噪音問題，不過位置上屬傳統豪宅區，校網有優勢，他預計樓面呎價約9,500元。