2015-10-19
經濟日報
樓價似略為回調，嘉理資產創辦人陳文輝認為，市場上供應仍短缺，需求強勁，加上資金充裕，樓價仍平穩；地區方面，較看好元朗商舖前景。
嘉理資產於近年成立嘉利地產，進軍物業市場，投資頭炮為2010年，斥資5,650萬元，購入葵涌青山公路工業地盤，其後重建成The Galaxy（天際中心），單位面積約500餘平方呎起，結果反應理想。
陳文輝見成功響頭炮，立即「食過翻尋味」，再斥1.6億元購入同區業成街工廈地盤，打造「星星中心」，上月以樓花形式推出，在短短一個月內沽出全數單位，套現7億元。
元朗裕豐工廈 申活化轉商舖
連續兩次在工廈項目獲利而回，陳文輝指並非鍾情工業項目，「投資地產我們算是初哥，而工廈起步點低，較容易融資，適合我們小試牛刀。」嘉利地產連番購入工廈項目，去年以1.7億元購入柴灣角街綸華工業大廈，地盤面積約為1.6萬平方呎，可補地價重建成一幢逾15餘萬平方呎商廈。陳文輝指，項目將重建成玻璃幕牆商廈，「荃灣區以工廈為主，好少商廈，預計有一定需求，料明年推售。」另一項目位於元朗，集團年初以4.3億元，購入元朗裕豐工業大廈全幢，他指項目將申請活化，轉成商舖用途，因看好該區前景，「元朗消費人口肯定增加，因為住宅項目愈來愈多，對商舖需求有增無減，而項目進行活化改裝可以簡單一點，不需重建。」
另外，集團於銅鑼灣耀華街其中一物業進行併購，收集逾8成單位，尚欠一地舖業權，現時樓上經營服務式住宅。即使核心區商舖租金下跌，他謂仍有發展空間，「耀華街並非賣奢侈品地段，反而適合做樓上舖。」
銀行息口仍低 證港資金充裕
樓價近期似乎略有回調，陳文輝相信樓市會穩定，因為供應少及資金多，「我自己、身邊的朋友，沒有太多人正放售物業，供應偏少。此外，息口穩定，就算加亦不會多。最重要是香港資金好充裕，從銀行俾幾低息便知，無得呃，證明銀行資金充裕。住宅大部分由本港人持有，需求大，借貸比率又低，與1997年完全兩回事，當年買樓放低1成訂金便可。」他又提到，經過發展地產項目後，發現成本不斷上漲，樓價根本難調整，「起樓成本高，建築費每年在增1至2成，我們旗下葵涌星星中心建築費每呎3,000多元，因此樓價難回調。除非經濟受好大震盪，市民失業而被迫賣樓，否則樓價難大跌。」
他指，近年有參與投地，包括合組財團競投油塘住宅地皮，以及葵涌工業地，即使無功而還，仍反映對後市樂觀，「只要計到數，各區也有投資商機。未來我們以九龍及新界區工商物業為主，因為港島區少有大型項目，地價亦較貴。」
撰文:梁建國