租盤緊絀 「人等盤」情況現

撰文: 蘭茜 欄名: 樓市放大鏡 經過多個月調整後，租金暫且企穩，部分屋苑租金反彈，租盤更見緊絀，出現人等盤，出一個無一個情況。 前線通報，鰂魚涌南豐新邨2房戶年初租金曾回落至1.3萬元，現時租金已回升至1.5萬元。高峰期南豐新邨2房租金高見1.7萬元，現時租金反彈，盤源亦有限。與此同時，天水圍嘉湖山莊2房單位更出現人等盤情況，部分租盤未收鎖匙就有租客問盤，出價承租，可見其缺盤情況，特別是細單位和租金低於1.5萬元的租盤。 根據利嘉閣研究部一份有關50個屋苑租金分析資料顯示，3月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎租報30.74元，較2月份的30.64元平均回升0.4%，為自去年9月起連跌6個月後首度回升。 事實上，租盤經過連月來被大量吸納後，盤源減少對租金帶來支持，個別屋苑租金走勢短期內回穩、甚至輕微回升。不過，對於有大型新盤入伙的區域，如灣仔、將軍澳、大埔及東涌等，供應充裕下租金仍受壓，而經濟下行及失業率攀升亦對中長期租金走勢造成壓力。 東涌供應多 租金仍穩 毋容置疑，東涌區為其中一個最多租盤供應區域，單是新入伙盤昇薈便有逾100個租盤供應，區內指標屋苑映灣園則有約150個租盤。 過去兩個月，東涌區內租務市場持續暢旺，3月錄得約250宗租賃成交，4月暫錄得約170宗租務成交，其中昇薈連續兩個月錄得逾百宗租務成交，早前昇薈租盤充斥市場，租值壓力較大，個別細單位租金低見1.05萬元，租金吸引下，誘使機組人員轉租新樓，現時租金尚算企穩，細單位租值約1.1萬元。