2015-07-10
經濟日報
中港兩地股票市場大幅波動，市場連錄多宗撻訂個案，連內地客入市信心也受動搖，其中一名內地客即時縮沙棄購灣仔YORK PLACE；另一名內地客則蝕讓放售大埔天賦海灣。
市場消息透露，灣仔YORK PLACE高層C室，實用面積410平方呎，上周日以公司股權轉讓形式易手，造價約898萬元，低銀行估價（988萬元）約9%。
買家為一名內地客，為迴避買家印花稅及雙倍印花稅，故刻意選擇以公司名義放盤的單位，雙方簽署轉讓意向書後，買方即時聘會計師樓對持貨公司進行核數，其間遇上中港股票市場跌浪，內地客即時縮沙棄購單位。由於雙方仍未有金錢交收，故買方在沒有損失下離場。
大埔天賦海灣 1150萬放售
區代理透露，原業主在錯失一個買家後，即時把單位推出市場重新放盤，現時叫價950萬元，仍低於銀行估價的水平。
除了上述棄購個案外，消息透露，大埔天賦海灣18座高層A室，實用面積968平方呎，現由內地客持有，剛以1,150萬元放盤，較3年前購入價1,161萬元，帳面蝕讓10多萬元，若連雜項支出計，實質要損失逾60萬元才能離場。
粉嶺皇府山 急減50萬易手
事實上，內地股票市場於今年3、4月份急升，不少內地客5月份開始重臨香港買樓置業，惟受內地股票震盪衝擊下，估計內地客的數量會進一步減少。
至於本地業主方面，受股票市場波動影響，近日二手樓市交投明顯轉淡，急於出貨套現的業主紛紛減價離場。美聯物業高級營業經理陳偉傑透露，粉嶺皇府山7座低層E室，實用面積618平方呎，業主原本以700萬元放盤，近日急減50萬元，以650萬元易手，實用面積呎價10,517元，造價略低於市價。
據銀行估價資料顯示，上述單位昨日估值約710萬元，業主以低銀行估值8%沽貨，反映業主相當急於套現離場。
珀麗灣兩房 呎價跌穿9000
二手交投轉靜下，業主議價空間增加，利嘉閣地產分行經理劉浩勤表示，將軍澳南豐廣場5座高層C室，實用面積604平方呎，屬3房間隔，6月底開價760萬元，日前大幅減價32萬元或4.2%沽貨，成交價728萬元，呎價12,053元，減價後仍屬理想價。
另馬灣珀麗灣兩房實用呎價罕有跌穿9,000元，美聯物業營業經理沈秀蘭表示，屋苑20座低層C室，實用面積566平方呎，以480萬元沽出，呎價8,481元。據悉，兩間主要銀行對單位網上估值，均高於500萬元。
撰文:黎煥成、文倩婷