2016-01-04
明報
【明報專訊】踏入2016年，二手業主續減價沽貨，刺激藍籌屋苑交投回升。港島龍頭屋苑太古城今年首3天已錄得3宗成交，但屋苑整體均價卻重返2014年中水平。中原區域經理趙鴻運表示，太古城金星閣高層E室，實呎582方呎、屬兩房則王，以838萬元連租約沽出，折合實呎14399元。趙指出，原業主去年3月以980萬放盤，累减142萬或14％，上址現時月租2.15萬元，新買家為區外客，料回報3厘。
兩房則王劈價14％ 連租約838萬沽
至於上述金星閣單位原業主，於2007年以388萬元購入，帳面賺450萬或1.1倍。趙續指，太古城本月暫錄3宗成交，現時平均實呎1.35萬元，重返2014年中水平（當時平均實呎為1.31萬元）。
另美聯首席高級營業經理吳肇基稱，太古城唐宮閣低層C室，實用583方呎，以700萬元成交，實呎1.2萬元；成交價較去年10月同類單位最高成交價860萬元低19%，惟原業主早於1982年以45.5萬元購入，現帳面賺逾654萬元或逾14倍。
康山兩房580萬易手 重返15個月前
美聯高級營業經理黎兆麟指，同區居屋康山花園8座高層H室，實用484呎兩房戶，原業主開價630萬元，以580萬元易手（已補價．下同），實呎1.19萬元，成交價重返2014年9月水平。原業主2004年以約185萬元購入，帳面賺395萬元或2.1倍。
另市場消息指，九龍站擎天半島5座有高層實用633方呎單位，最新叫價1200萬元放盤，較2011年10月1280萬元購入價低80萬元，據悉業主為內地客，若以此價易手，估計連使費需蝕逾140萬元。
Grand Austin內地客放盤或蝕160萬
另市場消息指，柯士甸站新入伙盤Grand Austin，當中2A座低層實用632方呎B室，據稱業主為內地人，2014年7月以1186萬購入單位，近日放盤開價1200萬元（包額印稅）放售，即涉及辣稅約120萬元，連同各雜項開支，估計可要蝕160萬元。
此外，銅鑼灣yoo Residence低層E室，實用539方呎兩房戶，消息指獲租客以呎租63元、即月租3.4萬元承租，為屋苑首宗租賃成交，租金卻較屋苑目前普遍每方呎叫租70至80元低逾一成。業主2013年以1642萬元購入，扣除管理費開支前，回報約2.5厘。