2016-04-29
經濟日報
二手樓價靠穩，統計4月份10大屋苑呎價，9個屋苑回升，鴨脷洲海怡半島按月升7.4%居首位。惟平價盤被消化後，買家入市意慾減，成交量暫錄181宗，按月跌近兩成。
10大屋苑本月181成交 跌2成
3月份10大屋苑交投按月反彈兩倍後，4月份隨即高位回落，反映平盤沽出後，買家追價意慾低，形成4月份樓價回穩，交投減少局面。
本報統計10大屋苑4月份價量變化，截至4月28日錄約181宗成交，較3月份全月224宗，減少約43宗，幅度約19%。
其中7個屋苑交投量按月下跌，以鰂魚涌康怡花園跌62%最多，4月份僅錄5宗成交。
月內有9個屋苑呎價升，由1.4%（康怡花園）至7.4%（海怡半島）不等。海怡半島呎價升幅居首位，因兩宗海景單位成交呎價高見1.4萬元，拉高平均呎價至1.3萬元水平。至於將軍澳新都城呎價報11,286元，按月跌0.1%，屬4月份10大屋苑中，呎價唯一下跌的屋苑。
沙田一城太古城 價量齊升
值得一提，本月沙田第一城及鰂魚涌太古城現價量齊升。沙田第一城4月份錄34宗買賣，屬去年6月份後，近10個月來新高，按月升36%。呎價最新報11,760元，按月升4.2%。
另一方面，美聯物業聯席區域經理黃錦瀚預期，5月份收租客入市，準備於暑假檔期把單位推出招租，支持買賣可維持30宗以上。惟新增兩房放盤，叫價介乎380萬至400萬元不等，預期兩房價會於400萬元以下橫行。
另外，上車樂園嘉湖山莊，成交速度亦因平盤被消化而減慢，本月錄38宗成交，按月跌34%。中原地產高級分行經理馬斯力指出，以3房為例，樓價要400萬元以上，業主才願意沽貨，惟買家出價只有約380萬元，買賣雙方樓價預期上存有差異，料5月份交投會呈膠着。
展望5月份，續有大型新盤部署推出，定價必貼市價，故二手樓價不會有大的上升動力，料5月份二手樓價會呈橫行，交投量會逐步回落。