2016-01-04
明報
【明報專訊】踏入2016年，各主要發展商已密鑼緊鼓部署推盤大計。據本報統計，有機會於今年推出的主要新盤約36個、涉單位總數逾1.94萬伙；以推盤量而言，新界西北區（連同荃灣）依然是最激烈戰場，估計可推出的全新住宅單位逾7700伙，佔全港年內可推售主要新盤單位總數40％，當中新地（0016）和長實地產（1113），依然有着舉足輕重的影響力，兩大龍頭發展商估計年內可推的新界西北單位合共4937伙，為區內主要新盤單位總數的64％，意味這對老對手今年將再有一番龍爭虎鬥。業界認為，發展商今年除加快盤速度外，亦會繼續透過同系財務公司提供高成數按揭吸客。
據本報統計，今年可供發售的1.94萬伙主要全新單位，包括荃灣在內的新界西北，依然是新供應量最龐大地區，單位數目涉逾7700伙。
新地長實推盤旗鼓相當
值得一提的是，長實地產、新地今年在新界西北區可供發售的單位數量堪稱旗鼓相當﹕長實在區內雖然只有兩個新盤﹕荃灣西五區灣畔項目、元朗屏山娉廷，合共提供2451伙，但單計灣畔項目，單位已約2410伙，項目最大賣點是毗鄰西鐵荃灣西站，亦享藍巴勒海峽海景，相信短期內將入紙申請預售樓花，是長實今年「重頭炮」。
另同系由41幢洋房組成的娉廷，早於去年已獲批預售，預料將是長實今年打頭陣推出的全新盤，1月內有機會開展宣傳推廣。有別新界傳統大碼洋房，娉廷提供的洋房，實用約1590至1800餘方呎，屬「上車級屋仔」。
長實執行董事趙國雄稱，即使美國加息四分之一厘，但本港實體經濟數據依然穩定，樓市表現主要視乎實體經濟表現，故息口走勢並非唯一影響樓市的因素。趙重申，長實今年會保持發售3500餘伙全新單位，預料總市值近300億元。
至於老對手新地，今年可推出的新界西北新盤，單位總數約2486伙；其中錦田北峻巒1A期去年底開售後，峻巒1B及1C期將於短期內上載樓書，位處元朗市中心的Grand YOHO、德業街映御等，則仍待批發售預售批文。
港島新盤多屬貴價豪宅
事實上，作為全港兩大龍頭發展商的長實和新地，去年底同期推售元朗世宙、錦田北峻巒1A期正面對撼後，預料今年亦會繼續以新界西北為主要戰場。
市區方面，一如過往以港島所佔比例最小，區內主要新盤合共提供近2500伙。可留意的是，港島雖然只佔全港主要新盤推盤總量的13％，但多屬貴價樓、甚至「超級豪宅」；其中最矚目和吸睛的「超級豪宅」，必然是會德豐（0020）和南豐合作的山頂聶歌信山MOUNT NICHOLSON，項目提供的67伙兼融洋房和分層單位，市場消息稱發展商去年底已開始低調招待本港及內地富豪準買家，參觀現場環境。
帝匯豪庭殷然料今季「出閘」
分層豪宅方面，去年底已展開軟銷的恒地（0012）羅便臣道帝匯豪庭、太古地產（1972）堅道殷然，兩盤均擬短期登場。另外，新地前北角邨項目、長實北角油街綜合項目，亦有機會於年內交鋒，反映港島新盤單位數量雖然相對最少，但卻是主要豪宅戰線。
至於九龍，長實與新地郭氏家族「大少」郭炳湘私人合作的亞皆老街君柏（提供228伙、以3和4房戶型作主打），去年已獲批預售，預料將是九龍今年首個登場豪宅。
九龍豪宅聚焦何文田
不過，若論九龍最大規模分層豪宅，則是嘉里（0683）的何文田常盛街及常樂街交界項目，單位總數1425伙，目前正待批預售批文；新地在同區發展的天鑄2期（271伙），同樣正在申請預售，意味何文田亦是不可忽視的新盤戰場。
業界﹕發展商續以高成數一按吸客
Q房網香港董事總經理陳坤興估計，香港銀行會在今年下半年才跟隨美國加息，由於息口暫時可保持平穩，發展商會繼續採取貨如輪轉的銷售策略，相信今年全年可推售的新盤單位，有機會多逾2萬伙；發展商為吸引客人，會續以提供高成數一按作為招徠。
（樓巿數據尋真）
明報記者 林可為、林尚民、張美婷