2016-04-29
經濟日報
欄名: 交易現場
樓價向下滑，個別換樓客趁機吸納心儀物業，以改善生活質素，一名藍田區公屋戶，近日以綠表價525萬元入市藍田鯉安苑套3房大戶，並於議價期間，以還價最高擊退其他對手。
中層663呎園景 近港鐵站
剛獲承接的鯉安苑A座中層4室，實用面積663平方呎，建築面積996平方呎，最大賣點是備有套房間隔，為區內罕有供應的居屋戶型；其次，物業靠近港鐵藍田站出口，出入方便；加上樓齡簇新；單位望園景，環境夠清靜。
原業主認為手持單位於市場上甚為吃香，故於本月初放盤，綠表市場叫價550萬元，計劃一邊放盤試探市場反應，一邊申請單位出售證，為期兩周的申請期，接獲不少準買家睇樓、問盤及還價。
區內公屋客承接 呎售7919
在幾組客人當中，包括一同區公屋戶，有意物色近港鐵站的3房大單位，近兩星期於鯉安苑及鄰區的油翠苑睇樓，惟放盤有限，只有三數個單位可選。
該名準買家見鯉安苑A座單位質素不俗，睇樓後便加入議價行列，還價幅度較小，最貼近業主心水，故雙方達成口頭協議，在出售證發出的當天下午，立即簽訂臨約，以525萬元易手，實用呎價7,919元，建築呎價5,271元。若以屋苑補地價比率約3成計算，上址造價也貼近區內私人屋苑套3房的樓價水平。
而按新買家計劃借貸8成計算，若供款期25年，利率2.15厘，月供約為18,110元。
世紀21聯誠董事謝寶昭表示，屋苑4月暫錄此成交，而3月亦只錄1宗，為D座中層3室，實用面積506平方呎，屬細戶型，於綠表市場以389萬元易手，實用呎價7,688元。至於易手的同類大單位放盤則不多，最平的一戶為F座中層4室，綠表叫價580萬元。