2014-03-11
星島日報
(星島日報報道)為求加快增加房屋供應，當局繼續出盡奇謀覓地建屋，最新再選定青衣島上兩幅「綠化」用地，以及荔景山一幅「政府、機構或社區」用地，改作發展私人住宅，並同以地積比率六倍發展，合共提供一千三百二十個私樓單位。由於地點及交通配套未算突出，業界對估值相對審慎，料三幅地皮樓面呎價介乎二千八百至三千八百元，合計市值最少約二十一億元。
為配合《施政報告》增加住宅的方向，當局近月積極在葵青區覓地，前後共選定五幅用地改作房屋用途，其中位於葵涌邨以西，以及葵盛東邨以北的兩幅用地，去年底已建議改作發展公屋，並率先諮詢區議會。
當局最新再建議另一幅位於荔景荔崗街、毗鄰夾屋浩景臺的「政府、機構或社區」用地，改作私人住宅。該地盤面積約零點三八公頃，可以提供約四百一十個個單位；由於當局初步將用地高限設於二百四十米，料會遮擋浩景臺部分低層單位的景觀。
當局同時建議將兩幅涉及「綠化地帶」的青衣用地，改作發展私人住宅。其中佔地零點一四公頃的青衣長宏邨以北地盤，改變用途後，預計可以提供約一百七十個單位，但地盤範圍內的一個小巴站，需要在附近長宏邨巴士站內重置，運輸署估計不會對交通帶來負面影響。
另一幅需要改變用途的青衣用地，位於美景花園以西的山腳，面積約零點六二公頃，預計可提供約七百四十個單位，料需要砍伐樹木。
地政總署計畫在賣地前進行樹木調查，也會在地契內加入樹木保護和美化環境條款，以確保有保育價值的樹木得以保留。當局又指，會繼續檢討葵青區的土地用途作住宅發展，並適時諮詢區議會。
三幅土地改劃後，業界估計皮樓面呎價介乎二千八百至三千八百元，合計市值最少約二十一億元。規模最大的一幅，屬於屯門美景花園西面地盤；高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚指出，項目位置靠山，料少數極高層單位可望藍巴勒海景，惟地點欠缺鐵路網連接，出入以巴士為主，且鄰近貨櫃場及污水廠，或受噪音、景觀等影響，參考周邊二手呎價約六千多元，估計項目市值逾十一億元，樓面呎價約二千八百元。
同區長宏邨旁「蚊型地」，料作單幢式發展，市場估值約二千八百至三千五百元，項目總值從二億五千萬至三億一千萬元，由於涉資門檻較低，相信會受中小型財團歡迎。
另一幅荔景荔崗街地皮，毗鄰浩景臺及瑪嘉烈醫院，由於較接近市區，業界估值屬三幅地皮中最高。張氏指出，該地可轉乘小巴前往港鐵荔景站，往返中區約需四十分鐘，發展規模適當，料作分層住宅項目，估計樓面地價須約三千元，項目市值約七億四千萬元。
2014-03-11