2015-10-19
星島日報
後市仍未明朗，加上多個新盤搶客，買家觀望氣氛濃厚，令二手成交量不斷尋底，百大屋苑過去兩日僅錄約九宗成交，較上周跌約一成；而市場也頻錄低市價成交，其中名城盛薈和將軍澳彩明苑，同以低市價約半成易手。
二手交投氣氛慢熱，綜合本報統計，百大屋苑過去兩日合共僅錄九宗買賣，較上周同期的十宗更差，當中九十三個屋苑未有「發市」。美聯住宅部行政總裁布少明表示，二手成交陷入近年罕見的冰封悶局，在外圍經濟未有明顯好轉下，準買家續看淡後市發展，並期望樓價將呈更大的減價空間，至於買轉租個案亦增加，料二手成交短期內難突破現有困局。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，大市仍不明朗，二手市況低迷，買家缺乏入市動力，加上新盤一直排山倒海而出，持續吸走市場購買力，即使近期陸續。
有業主願意減價，惟減幅不大，未能吸引購買力回流，令二手市況繼續冰封，預計短期難有改善。
港置高級執行董事伍創業表示，二手交投表現依然淡靜。且外圍經濟不明朗，短時間內仍有機會加息，亦影響準買家入市意欲。
雖然已有部分業主主動調整叫價吸客，惟幅度有限，與買家期望有一定的距離，導致成交僵局持續，預期未來仍由一手主導，二手難以擺脫低迷局面。
大圍名城錄低市價成交，美聯營業經理曾炯豪表示，涉及二期盛薈五座中層NA室，單位面積約為七百四十一方呎，由於近日市況淡靜，業主願意大幅讓步六十萬元，最後以約八百九十萬元獲換樓客承接，折合面積呎價約為一萬二千零十一元，低市價約半成。
將軍澳居屋彩明苑錄釘契盤以低市價易手，美聯區域經理黃少明表示，單位為F座低層二室，實用六百五十方呎，屬三房間隔，原業主於過去三年向財務公司借貸四次，但因欠債未能償還，故被該財務公司在今年四月釘契，故決定以四百二十五萬元沽出單位，呎價為六千五百三十八元，低市價約百分之五。
世紀21日昇執行董事黃文龍表示，北角富雅花園金楓閣低層C室成交，面積四百五十一方呎，作價五百五十萬元，呎價一萬二千一百九十五元，低於市價百分之三。
鰂魚涌康怡花園錄本月第二宗成交，美聯營業經理黎兆麟稱，屋苑K座中高層十三室以七百七十三萬元易手，呎價一萬三千九百四十二元。
利嘉閣市務經理胡漢業表示，沙田第一城八座低層G室，剛以三百八十五萬元易手，面積三百二十七方呎，呎價一萬一千七百七十四元。
祥益營業經理黃慶德表示，新屯門中心錄得一宗成交個案，涉及單位為九座高層H室，面積五百九十七呎，三房兩廳間隔。該名買家鍾情單位客廳及房間均坐向西南，擁開揚機場景觀，原業主擴大議幅，即日由四百九十五萬元減價十五萬元，終以四百八十萬元購入上址作自住之用，平均呎價為八千零四十元，買家為區內換樓客。