2016-01-04
星島日報
(星島日報報道)踏入一六年，新盤主導大市的格局料更為明顯，首季將有多個新盤分段出籠，當中涉約二十八個項目，共逾六千八百多伙，包攬戶型多元化，當中不乏中、小戶型，並以近年新盤供應重鎮元朗、將軍澳區最為矚目；同時，承接去年底豪宅新盤熱賣氣氛，多個現樓豪盤計畫率先登場。
今年延續去年新盤勢頭，首季有多個大盤魚貫登場，其中由嘉華及信和等發展的元朗朗屏8號，屬季內最具規模項目，提供九百一十二伙，主打一至兩房戶型。嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明指，現時項目正待批預售，樓書及示範單位已接近完成階段，冀月內獲批預售後可隨即登場。項目最少設兩個示範單位，包括兩房及三房間隔。
溫偉明續指，項目與港鐵朗屏站相連，故定價將參考同區新盤及港鐵沿線盤。對於近期有不少新盤提供高樓按，他指，項目提供多元化戶型，加上屬鐵路沿線盤，抗跌力強，故相信可吸引市場上具實力的換樓客及投資客等入市，現時高樓按計畫亦正研究當中，實際情況將按市況而定。
承接去年新盤戰之勢，今年元朗區的供應依然源源不絕，首季亦有兩個項目待推出，為新地發展的映御及峻巒1B、1C期，兩盤合計提供逾一千一百伙，有機會季內同步登場；此外，長實頭炮項目為元朗洋房娉廷，該盤正申請入伙紙，樓書亦接近完成，料今月開始展開銷售，並會開放一個現樓示範單位。
豪宅新盤持續成新焦點，其中由新世界發展清水灣傲瀧亦正申請預售，發展商早前表示，該盤將成該集團頭炮項目，最快季內推出，項目涉六百八十伙，乃區內歷年來最大規模的新盤，主打逾千方呎的三房及四房戶型，亦有近半數為特色戶。市場指，項目展銷廳將設於上環新紀元廣場中遠大廈內，現正加緊準備中。
此外，屬新盤供應庫的將軍澳區，亦有多個項目列陣登場。而首季有機會率先推出的亦包括會德豐發展的至善街項目，為集團於區內的第三個「O' SOUTH澳南」個新盤，可提供八百伙，主打一、兩房戶型，另設五幢洋房，現時該盤亦正申請預售；區內季內待推項目亦包括，由新地所持有的將軍澳一一八號項目，涉逾六百三十伙，屬臨海項目，最快年內落成。
有見早年政府頻頻批出屯門區地皮，帶動區內有多個新盤同期接連登場，包括屯門震寰路及良德街交界及良德街兩幅限量地，分別由南豐與新地所持有，兩地最少可提供近七百伙，料最快季內以樓花形式開賣。
此外，九龍區亦鮮有地有多個項目部署推出，其中由長實與商人郭炳湘合作發展的何文田君柏，已獲批售樓紙，提供二百二十八伙，主打三至四房大單位。
另外，恒基所發展的馬鞍山迎海．御峰，及負責項目銷售深水埗海柏匯，兩盤分別提供一百七十六伙，及一百六十一伙。其中，迎海五期迎海．御峰預計短期內獲批預售，主力提供大單位及採中低密度設計的一期，料目標客源為換樓家庭客為主；而深水埗海柏匯以開放式及一房為主，項目日前上載樓書，發展商指，設於尖沙嘴美麗華商場的示範單位，料短期開放，價格將會參考市區單幢樓售價，以貼市價推售。
此外，多個豪宅新盤將於短期應市，其中資本策略沙田九肚山峰及華懋碧沙路二十及二十二號項目，亦將於日內開價。